איך למכור את הבית שלי לחבר משפחה

מכירת בית לבן משפחה יכולה להיראות כפתרון אידיאלי. הנכס הולך למישהו שאתה מכיר, אתה לא צריך למצוא קונה, ייתכן שתוכל לתת אחד אהוב נכס במחיר מוזל שעלול להיות זול להם. עם זאת, מכירת בן משפחה מגדילה את המורכבות של המכירה במספר דרכים. תצטרך לגלות כי אתה מכיר אחד את השני, ובהתאם כמה נמוך המחיר, שירות מס הכנסה יכול להיות משהו לומר על נטל המס מייצר מכירה.

אתגרי העסקה

מכירת בית לבן משפחה זכאי כ עסקה שאינה זרועית, דרך מפוארת לומר כי הקונה ואת המוכר יש מראש קיים היחסים. זה שואב בדיקה נוספת של סוכנויות ממשלתיות ומלווים כאחד בגלל פוטנציאל הונאה. לדוגמה, מנסה להשלים את המכירה קצר לבן משפחה עבור גם תחת הערך של הבית, ולאחר מכן נתקל כי בן משפחה לאפשר לך להישאר בבית במחיר מוזל מעלה דגלים אדומים. מסיבה זו, תצטרך לחתום על תצהיר באורך נשק כחלק כל מכירה קצר, ביעילות להסיר את האפשרות למכור את הנכס מתחת למים למשפחה עבור פחות מהסכום המוטל על ההלוואה. גם עבור מכירה קונבנציונאלי ליד או ליד הערך המוערך, המלווה שלך רשאי להחיל בדיקה נוספת על הבקשה המשכנתא כדי לאשר את העסקה מתבצעת האינטרס של כל צד ולא תחת לחץ.

תמחור הנכס

ייתכן שתרצה למכור את הנכס במחיר מוזל, או כי זה עבור אדם אהוב או כי הקונה לא יכול להרשות לעצמו לרכוש את זה אחרת. למרות זאת, למס הכנסה לוקח עניין מיוחד במחיר המכירה, משום שהיא משפיעה על הסכום החייב במס. אם אתה מגדיר את זה רחוק מדי מתחת לשווי השוק, למס הכנסה יכול לשקול את זה מתנה ומצפים ממך לשלם מס מתנה על ההבדל. אתה גם לא יכול לנכות הפסד על מכירה לחבר או קרוב משפחה מן המסים שלך. יתר על כן, אם בן המשפחה מסתובב ומוכר אותו מהר מדי, היא תיפגע עם מס רווחי הון. כדי למנוע את זה האחרון, IRS מתעקש כי הבעלים החדש חייב להשתמש בבית כמו מעונה העיקרי שלה לפחות שנתיים של חמש שנים לפני המכירה.

קבלת משכנתא

הקונה צריך להכריז על העסקה לא נשק לטווח במהלך תהליך הגשת המשכנתא, ולמלא טופס זהות עניין אם המבקש הלוואה FHA. אתה גם יכול לארגן את העסקה כמו מכירה פרטית, הבעלים במימון, שבו בן המשפחה שלך עושה את הסכום המוסכם לך ולא חברת המשכנתאות.

רק בגלל שאתה מוכר למישהו שאתה מכיר לא אומר שאתה לא צריך עזרה מקצועית. חברה כותרת יכולה לעזור לך לתעד כי אין שעבודים על הנכס, ועורך דין הנדל"ן יכול לוודא את העברת המעשה וניירת הדרושים אחרים מלאים החוצה ומתועד עם הרשויות הדרושות. עורך דין יכול גם לעזור להבטיח כי כל הסדר ההלוואות אינו זכאי כמו הונאות משכנתא.

מוכר לילדך

אם אתם מחפשים להעביר את הבית על חלק ירושה לילד שלך, אתה יכול לעשות את זה מתנה - אבל אתה גם צריך לשלם מסים מתנה או להשתמש בחלק המס שלך מתנה או פטור ממס רכוש. אם אתה מוכר את הנכס, זה עובד כמו שזה היה עבור מכירה לכל בן משפחה - אין טיפול מיוחד למכירת לילד שלך.

פוטנציאל downsides

מכירת הבית שלך קרוב משפחה יש תוצאות חיוביות שלה, במיוחד אם זה נכס אתה רוצה לשמור על המשפחה, או כאשר זה הזדמנות בן משפחה אולי לא אחרת. עם זאת, ישנם תשלילים פוטנציאליים גם כן. המכירה עלולה לגרום לקנאה עם בני משפחה אחרים שלא הוצעו להם. בנוסף, אם יש בעיה עם הבית מאוחר יותר, כגון נזק בלתי נראה לקרן או בעיה טרמיטים, טינה בין הקונה לבין המוכר יכול ליצור יחסי משפחה.