האם תשלום פשוט כותרת טוב כמו שטר אחריות?

הקשר בין הכותרת הפשוטה של ​​האגרה לבין שטר האחריות אינו משווה. שטר אחריות הוא מכשיר משפטי שבו הצד המעניק את המעשה מבטיח פחות או יותר שהוא ייתן לדמי ההעברה את התואר הפשוט. דמי פשוט הוא סוג של נדל"ן זה כרוך בעלות מלאה של הנכס. אלה עם שאלות ספציפיות על מעשים והעברות הנדל"ן צריך לחפש ייעוץ משפטי.

מבחינה משפטית, כותרות ומעשים אינם משתווים זה עם זה.

דמי פשוט

דמי פשוט, הידוע גם בשם דמי פשוט מוחלט, הוא סוג של החזקה משפטית שבה מחזיק פשוט דמי יש זכויות רכוש מלא רכוש. המחזיק יכול למכור את הנכס, לעזוב את הנכס באמצעות צוואה או ירושה, או (בהתאם לנסיבות) עשוי אפילו להרוס את הנכס. דמי בעלות פשוטה יש פוטנציאל להמשיך במשך זמן בלתי מוגבל. החוק בארה"ב מטפל כעת בתשלום פשוט כנדל"ן ברירת המחדל בהעברות נדל"ן, אלא אם כן המכשיר המעביר קובע סוג אחר של בעלות.

עמלות ניתנות להמרה

יש כמה אחוזות אחרות, המכונה "דמי בר-ביצוע", שאינם כרוכים בבעלות מלאה. אלה הם פשוט דמי ניתן לקבוע, תשלום פשוט כפוף לתנאי הבאים, ואת נושא פשוט נושא הריבית. כל האחוזות האלה מטילות הגבלות חוקיות על בעלותו של בעל הנכס, ועל הקונים לא לבלבל אותם עם האגרה האמיתית המתוארת בסעיף 1.

שטר נגד עיזבון

מעשים אינם סוג של בעלות. מעשה הוא מסמך משפטי שמוכיח העברת נדל"ן ומציין איזה סוג של בעלות מעביר נותן לנמען. צד אחד מעביר את המעשה לשני, ואז המקבל בדרך כלל מתעדת את המעשה. למשל, בהעברה פשוטה בתשלום, המעשה ייקבע כי הכותרת מועבר הוא דמי פשוט.

מע"מ

שטר אחריות, הידוע גם בשם שטר אחריות כללית בחלק מסמכויות השיפוט, שונה מסוגים אחרים של מעשים על ידי הבטחה מפורשת שלמפלג המעביר יש בעלות פשוטה ללא הגבלה וללא מגבלות (אלא אם כן נחשפו הגבלות כאמור והתקבלו על ידי, הבעלים החדש). שעבודים, העברות קודמות לצד אחר, הקלות, משכנתאות והסדרים משפטיים אחרים המעניקים לצד שלישי זכויות כלשהן או זכויות שימוש בנכס, כל אלה מהווים פגיעה בקיומו של המעניק.

הפרה של המעשה

לאחר שמישהו מעביר שטר אחריות לאחרת, כל הפרה של הבטחות המעשה מספקת עילה משפטית לבעלים החדש לתבוע. לדוגמה, דייב מוכר את הנכס שלו לאנדרו ומשתמש בתעודת אחריות. שנה לאחר מכן, מארק מופיע עם מעשה מראה כי דייב כבר העביר את הנכס למארק לפני המכירה לאנדרו. בגלל שדייב השתמש בשטר אחריות למכור לאנדרו, אנדרו יכול עכשיו לתבוע את דייב. ברוב תחומי השיפוט, אם אנדרו ינצח, דייב יצטרך לשלם לאנדרו את הערך הכספי של הפער בין התואר הטוב שמובטח לאנדרו על ידי שטר האחריות, לבין הכותרת האמיתית, הפגועה שקיבלה אנדרו.