תוכן עניינים:
תחזוקה חודשית הוצאות שירות הוא מדד פיננסי ייחודי של הלוואות VA. זה מחושב על ידי הכפלת מדה מרובע של הבית שלך על ידי 14 סנט. אם תחזוקה שלך הוצאות שירות גבוהים מדי ביחס ההכנסה ברוטו שלך, אתה לא יכול להעפיל הלוואה VA.
הוצאות אחזקה והוצאות על הלוואות VA
שלא כמו הלוואות אחרות הביתה, ה- VA משתמשת ניתוח חיתום אוטומטי כדי לקבוע אם ותיק עונה על הכישורים. כי VA היא ערבות ההלוואה, הסוכנות משתמשת נתוני הכנסות והוצאות כדי להבטיח כי המבקש יש הכנסה מספקת כדי לפרוע את ההלוואה יחד עם חובות אחרים החוב ואת היום יום הוצאות.
ישנם שני ערכים חשובים המלווים מסתכלים על ניתוח חיתום VA. הראשון הוא חישוב יחס החוב - המכונה לפעמים DTI - והשני הוא הכנסה שיורית. הכנסה שיורית שווה הכנסה ברוטו פחות הוצאות תחזוקה והוצאות אחרות מחסה חודשי.
אם הכנסה שיורית אינה גבוהה יותר מאשר דרישות המינימום הנוכחי, אתה לא יכול להעפיל ההלוואה. הדרישות המדויקות משתנות בהתאם לגודל המשפחה ולאזור. ככלל, עם זאת, הכנסה שיורית צריך להיות לפחות 740 $ עבור משפחה של שני כדי להעפיל החל באוגוסט 2015.
חישוב תחזוקה חודשית ותוכניות שירות
כדי לחשב את הוצאות האחזקה והתועלת, בצע את השלבים הבאים:
- קביעת מדה מרובע של הבית שלך. רק לכלול את שטחי מגורים וחדרים ב מדה מרובע. מרתפים אינם נכללים מדה מרובע כמו גם אזורי המוסך. מרפסות סגורות כלולים מדה מרובע כל עוד הם מחוממים בעליית גג מחוממת שיש להם קירות של לפחות חמישה מטרים גבוה ניתן גם לכלול. מידע זה מופיע בנכס זמין לציבור - רשומות מס ו יריעות הרישום. המעריך VA כי appraises הבית יכול לאמת את המידע הזה בשבילך ב - דו"ח הערכה.
- הכפל את מדה מרובע על ידי הקצבה של VA קבוע מראש של 14 סנט לכל רגל מרובע כדי למצוא עלות אחזקה ושירותים. לדוגמה, אם הבית שלך הוא 1,600 רגל מרובע, עלות התחזוקה שלך הוא שירות $ 224 לחודש.