תוכן עניינים:
כבעלים של הנכס, אתה חייב לשלם מס רכוש שלך או להסתכן לאבד את הכותרת שלך. אם המדינה שלך אוסף מסים המשרד forecloses על הבית שלך, כי אתה עבריין על המסים שלך, ייתכן שתהיה לך הזדמנות לפדות את הנכס במהלך תקופת הגאולה. תקופת הפדיון מתרחשת לאחר המחוז שלך מקומות הנכס שלך על רשימת העיקולים עם בתי המשפט.
תקופת הגאולה
תקופת הפדיון משתנה לפי מדינה. באורגון, למשל, יש לך שנתיים לאחר המשפט בית המשפט בעיות פסק דין לגזור את הנכס שלך. מדינות מסוימות מציעות תקופה קצרה יותר. במישיגן, יש לך רק שישה חודשים כדי לרכוש את הנכס שלך. במהלך תקופה זו, אתה חייב לשלם delinquencies המס שלך כל עניין ועונשים לשמור על הנכס שלך. ברוב המדינות, רק הבעלים המקורי, יורש הבעלים, בעל שעבוד או בעל עניין משפטי בנכס יכול לפדות את הנכס.
שטר מס
בנוסף לתת לך זמן כדי לנקות את עבריינות, סוכנות המסים בעיות מספר תזכורות על מסים עבריינים. אם תבחר להתעלם מהתזכורות ולא תשלם את המסים העבריינים, המדינה שלך תנקוט בצעדים להחזרת מסים מהעבר. תהליך ההחלמה משתנה - מדינות רבות לעקל על הנכס ומכירה פומבית זה עבור סכום המס האחורי בתוספת עמלות, קנסות וריבית. המציע המוצע הופך לבעלים, והבעלות על הנכס שלך מועברת למציע באמצעות שטר מס.
זכות הגאולה
כבעלים של הנכס המקורי, יש לך את הזכות לשחזר את הנכס שלך גם לאחר שטר מס הוצא. זה נקרא זכות הגאולה, אבל זה חייב להיעשות בתוך פרק זמן מסוים. בטקסס, למשל, את הזכות תקופת הפדיון לאחר עיקול הוא שישה חודשים לאחר סוכנות foreclosing דואר ההודעה על המכירה. שים לב כי זכות הפדיון חל כאשר סוכנות מיסים forecloses בגלל מסים עבריינים; אין זכויות פדיון בגין עיקולים בשל אי תשלום הלוואות משכנתא. במהלך תקופת הפדיון, הרוכש אינו יכול למכור את הנכס לאיש מלבד הבעלים המפר את הנכס.
שיקולים
המטרה של המדינה היא לגבות מסים עבריינים ולכן היא עשויה למכור את הנכס שלך הרבה מתחת למחיר השוק. לרוכש נכס כזה יש הזדמנות לרכוש נכס בהנחה יוצאת דופן. בדרך כלל, אין לך את האפשרות לממן את הרכישה ואת הרכישה חייבת להסתיים במהירות - לפעמים בתוך מעט כמו 24 שעות. אתה צריך להציג את הנכס כדי לראות אם הוא מתאים. ודא שאתה מכיר את ההליכים של המדינה בפרט. זכור את זכותו של הבעלים המקורי לגאולה. למרות שאתה יכול להרוויח בית במחיר מוזל, זכותו של הבעלים לפדות עלול להפוך את הבעלות על הבית שלך קצרת מועד.