תוכן עניינים:
רוב המדינות לאפשר בעלי קרקעות למכור או להיפטר רכוש אישי הדיירים שלהם להשאיר אחרי פינוי. חוקי החילוץ במדינות מסוימות מחייבים בעלי קרקעות להחזיק רכוש נטוש של הדייר למשך פרק זמן מסוים לפני שהם יכולים למכור או לבטל רכוש אישי שלהם. לאחר פינוי חוקי רכוש נטוש בניו יורק דורשים בעלי הבית לעקוב אחר נהלים ספציפיים בעת ביטול הדיירים רכוש אישי עלול להשאיר מאחור.
נכס נטוש או רכוש אבוד
דיני רכוש להבחין בין רכוש הדיירים בכוונה לנטוש ואת הרכוש כי הדיירים להשאיר בכוונה מאחור. בדרך כלל, הדיירים עשויים שלא בכוונה לזנוח רכוש במהלך פינוי בסיוע באמצעות משרדו של השריף או דרך משרדו של המרשל. מבחינה משפטית, בעלי הבתים אחראים לשמירה על רכוש הדייר והחזרתו לאחר תום תקופת החילוץ. רכוש אבוד הוא רכוש כי דייר לא סביר להשאיר מאחור.
בעלות על רכוש שנותר
כאשר בעלי הבית לפנות את הדיירים שלהם עבור אי תשלום שכר דירה או מחזיקים באופן בלתי חוקי על tenancies שלהם, בעלי הבית יש את האחריות האולטימטיבית להסיר רכוש הדיירים שלהם בתים. ניו יורק החוק רואה נכס שנותר בבית של הדייר כמו רכוש של השוכר. לבעל הבית אין זכות למכור רכוש אישי של דייר או להשליך אותם כרכוש נטוש. אלא אם כן הדייר מבטא בבירור את כוונתו לנטוש את רכושו, הבעלות והבעלות נשארו אצל הדייר שפונו.
בעל הבית של Bailment Duties
לבעל הבית אין זכות משפטית להשליך רכוש שנותר של דייר, אלא אם כן תוכל לספק ראיות לכך שהדייר הושלך בכוונה על ידי השוכר או נטש בכוונה על ידי הדייר שפונו. בעלי הבתים יכולים להתמודד עם תביעות אחריות רשלנות חמורה כאשר הם אינם שומרים כראוי רכוש הדיירים שלהם. אחריותו של בעל הבית כוללת מתן הודעה בכתב לדייר שפונו, המאפשר לה לאחזר את נכסיה בתוך פרק זמן סביר. "הגיוני" תלוי בפרטים של פינוי. בדרך כלל, בעלי הבית צריך לספק הדיירים שלהם עם לפחות 30 יום הודעה בכתב לתבוע את רכושם.
הודעה וכישלון להחזיר
אם הדייר לא מצליח להחזיר את נכסיה לאחר הזדמנות סבירה לעשות זאת, בעל הבית יכול למכור את הנכס, להשליך את הנכס או להניח פריטים לאחסון. הדיירים יכולים לתבוע את בעליהם על שלא הצליחו לשמור על רכושם באמצעות תביעות לאחר גירוש. בעלי קרקעות המבקשים שריף או פינוי בסיוע פינוי אין זכות חוקית להסיר רכוש הדיירים שלהם ולא יכול לבקש רשויות אכיפת החוק המקומי כדי לעזור להם להסיר רכוש.
שיקולים
מאחר שחוקי המדינה יכולים להשתנות לעתים קרובות, אין להשתמש במידע זה כתחליף לייעוץ משפטי. חפשו ייעוץ באמצעות עורך דין מורשה לעסוק בחוק במדינה שלך.