תוכן עניינים:
שלב
איתור הבעלים של נכסים במצוקה. נכסים במצוקה הם אלה שפורסמו למכירה עיקול. טרפה הודעות מכירה פורסמו במשרד הפקיד של המחוז שבו ממוקם הנכס, והם של שיא הציבור. הזמן הטוב ביותר לעשות זאת הוא אחרי יום שלישי הראשון של כל חודש, שבו הוא האחרון אצווה של נכסים עיקול נמכרו במכירה פומבית, ו טרפה הקרובה המכירות הם פורסמו לאחרונה.
שלב
צור קשר עם המלווה מי הולך עיקול על הנכס. הצעת הלוואה הלוואה של הנכס, ללא צורך להעפיל. הלוואה הלוואה ללא הסמכה פשוט אומר שאתה מציע להשתלט על תשלומי המשכנתא עבור הבנק, אבל כי אתה מציע לעשות זאת ללא הבנק להעפיל לך על בסיס האשראי שלך. פעמים רבות, הבנקים הקטנים יסכימו לכך אם אתה יכול להוכיח שיש לך לפחות שלושה חודשים של עתודות מילואים על המשכנתא בבנק.
שלב
צור קשר עם בעלי הנכס במצוקה. הדרך הקלה ביותר ליצור קשר עם בעלי הנכס ברוב המקרים היא על ידי ביצוע ביקור רכושם ישירות. לדבר איתם על השתלטות על תשלומי ההלוואה שלהם באמצעות הנחה. עושה זאת פירושו כי יש לך את המעשה ואת הבעלים של הנכס, אבל כי תשלומים עקב בעבר הם מחקו את הנכס ואת לא צריך להיות נמכר במכירה פומבית, והם לא יהיו עיקול רודף אותם על היסטוריית האשראי שלהם. אם בעלי הנכס מסכימים, אתה יכול להמשיך עם הרכישה.
שלב
כתוב את הסכם הרכישה בתוספת בתוספת להנחת הלוואה. הסכם זה הוא חוזה סטנדרטי שיש להשלים בטפסים המאושרים על ידי המדינה. להשיג חתימות של תושב הנוכחי של הנכס, ולהגיש אותו לבנק כי הוא לוקח אותם טרפה. לאחר משאיל מאשר את ההנחה, אתה יכול לפתוח את השלשה ולסגור על הנכס.
שלב
שלח את החוזה ואת תוספות החלים על חברת ביטוח הכותרת המקומית. בעוד, ברוב המקרים, תידרש לשלם עמלות מסוימות עבור ביטוח הכותרת ואת עלויות הסגירה, על ההנחה הלוואה, אלה הם בדרך כלל מינימלי. כותרת החברה יסקור את כל התיעוד ואת לוח הזמנים מינוי הסגירה. זה בדרך כלל ייקח לפחות שבוע אחד.
שלב
סגור על הנכס מול נוטריון. יש המוכרים לחתום על התיעוד הסופי להעביר את הנכס לך, כמו גם את בעל הבנק של הנכס, כך שאתה הבעלים החדש של הרשומה על המעשה. לאחר השלמת הסגירה, תקבל את המפתחות והבנק יעביר את הנכס בשמך. בשלב זה, יש לך עשה טרפה לרכוש ללא כסף למטה ואף אחד לא בודק אשראי.