טיפים על מימון הבית בעל הבית

בעלי בתים פוטנציאליים רבים לפנות בתים ניידים או מיוצרים כאפשרות במחיר סביר עבור הרכישה. מחירי הרכישה נמוכים יחסית להפוך בתים ניידים אפשרות סבירה. למרות המימון זמין מבנקים וחברות פיננסיות עבור בתים ניידים, אנשים רבים שיש להם פחות אשראי מושלם עדיין מתקשים להשיג הלוואה בנסיבות רגילות, יחפשו הלוואה המלווה מימון עבור הבית הנייד שלהם.

אישי או נכס אמיתי

איך המוכר ממומן רכישת הבית הנייד מטופל תלוי בהיבטים מסוימים של המכירה, ואיך הנכס מוחזק. אם האדם רכש את הבית הנייד הוא לא קונה את הקרקע שעליה ממוקם הבית, אבל במקום לשכור אותו, את הבית הנייד הוא התייחס רכוש אישי, בדומה למכונית או סירה. אם הרוכש הבית יהיה לקנות את הקרקע גם כן, אז לעתים קרובות את הבית הנייד ואת הנכס מטופלים כמו רכוש אמיתי, בדיוק כמו בבית נייח.

העברת רכוש אישי ושטר חוב

המוכר יכול למכור ולממן בית נייד ללא קרקע על ידי ביצוע שטר המכירה. זה כמו הרבה הצעת חוק על מכונית. זה יהיה המספר הסידורי של הבית הנייד, והוא יכול פשוט לומר כי המוכר הוא העברת רכוש אישי לקונה. המוכר עשוי לדרוש את הקונים לחתום על שטר חוב שבו הם מבטיחים לשלם את ההלוואה על פי התנאים כי המוכר תיאר. ההערה תספק לעתים קרובות עבור הבית הנייד להיות התחייבו אבטחה עבור ההלוואה, וזה יהיה כנראה לציין כי אם הקונה אינו משלם, המוכר יכול repossess הבית הנייד.

השכרה עם אפשרות

עם הנדל"ן, שכירות עם אופציה לקנות נקרא לעתים קרובות חוזה עבור המעשה. זה לא חל על בית נייד כי אין מעשה לנכס. מוכר המממן בית נייד יכול להפוך את התהליך קל יותר על ידי כניסה להסכם שכירות פשוט עם הקונה שאומר כי חלק משכר הדירה ששולם למוכר מוחל על רכישה אם נעשה מאוחר יותר. רוב אלה סוגים של הסכמים גם לציין כי אם הקונה defaults מכל סיבה שהיא, המוכר יכול לשמור את כל הכסף כי הקונה שילם כמו שכר דירה, והוא לא צריך החזר כל חלק או להעביר את הכותרת.

שיקולים אחרים

מאז הבית הנייד הוא לא נדל"ן אלא אם כן הוא יושב על הקרקע בבעלות הבעלים של הבית הנייד, אין משכנתא ומעשה להקליט. עם זאת, המוכר עדיין רוצה לרשום את השעבוד שלה אלא אם כן היא מוכרת על שכירות עם אופציה, שם היא שומרת לעצמה את הבעלות. המוכר יכול לעשות זאת על ידי רישום יוניברסל מסחרי קוד הגשת עם המדינה. הלוואות המממן הם סיכון גבוה יותר מאשר הלוואה שנעשו באמצעות הבנק, בעיקר משום שאנשים מחפשים מימון המוכר נוטים לא להיות אשראי ראוי. שיעורי הם בדרך כלל גבוה יותר על המוכר ממומן הלוואה בגלל הסיכון הזה.