תשלום מקדמה מינימלי למשכנתאות קונבנציונאלי

הסיכון הוא גורם עיקרי בקביעת המינימום מקדמה עבור הלוואה קונבנציונלית. מקדמה מקזז את הסיכון של המלווה ומאפשר לך לממן משכנתא קטנה יותר כך אתה חייב פחות למלווה. אתה מקבל יותר אפשרויות מימון ותשלום חודשי נמוך יותר כאשר התשלום שלך הוא גבוה יותר. הסכום המינימלי המלווה דורש תלוי בבית ההלוואה. נכון למועד הפרסום, Fannie Mae ו Freddie Mac מציעים לראשונה homebuyer הלוואות עם רק 3% למטה.

מתכונן לכתוב המחאה עבור למטה payment.credit: Emre YILDIZ / iStock / Getty תמונות

גורמי רכוש משפיעים על תשלומים

המלווים אשר עושים הלוואות קונבנציונאלי עשוי לשמור את ההלוואה ואת השירות עד שלה repaid, או שהם עשויים למכור אותו פאני מיי או פרדי מק. פאני ופרדי קבעה הנחיות להלוואות קונבנציונליות, כולל תשלום מינימום. סוג הבית והשימוש המיועד שלו משפיעים על סכום המקדמה שלך. לדוגמה, בית של משפחה אחת המשמש למגורי העיקרי יהיה נמוך יותר דרישה תשלום נמוך יותר מארבעה יחידות נכס המשמש למטרות השקעה. לבתי ספר תיכוניים או לחופשות יש גם דרישות תשלום מקדמות גבוהות יותר מבתי מגורים עיקריים.

שערי משתנה עם גודל, שימוש ברכוש

נכון למועד הפרסום, אתה יכול לקבל Fannie Mae קבוע שיעור משכנתא קונבנציונלי עבור יחידה אחת יחידת העיקרי עם 3 אחוזים למטה, מיוצרים הביתה עבור 5 אחוזים למטה, נכס שתי יחידות שאתה גר עבור 15 אחוזים ובית שני עם ירידה של 10%. יחידת מגורים ראשונית בת שלושה או ארבעה יחידות דורשת 25%; יחידה להשקעה של יחידה אחת דורשת 15% ונדל"ן להשקעה של 2 עד 4 דורש ירידה של 25%. פרדי מאק בריבית קבועה הלוואות בצע כמה מאותו תשלום למטה כללים כמו הלוואות פאני, עם כמה חריגים. לדוגמה, בית מגורים של שניים עד ארבעה יחידות דורש 20 אחוז למטה, ואילו בית שני דורש 15 אחוז.

סוג הלוואה משחק תפקיד

משכנתאות בריבית קבועה נושאות פחות סיכון מאשר משכנתאות בריבית משתנה, או משכנתאות. מכיוון שהריבית של ARM יכולה לעלות באופן דרמטי לאחר פרק זמן מוגדר, יש סיכוי גבוה יותר לברירת מחדל, ודרישה למקדמה עבור אותו נכס עשויה להיות גבוהה יותר. לדוגמה, מקדמות עבור ARMs Fannie Mae הם 10 אחוזים גבוה יותר מאשר עמיתיהם קבוע הדולר שלהם. פרדי מאק הלוואות לא להבדיל בין קבוע הדולר ו ARM הלוואות כשמדובר דרישת התשלום למטה.

נמוך למטה תשלומים דורשים PMI

ביצוע התשלום המינימלי על ההלוואה קונבנציונאלי דורש ביטוח משכנתא פרטית, או PMI, כאשר מקדמה היא פחות מ -20 אחוזים. מקובל למטה תשלומים של 3, 5, 10, 15 אחוזים וכל דבר בין, התוצאה של פרמיה שנתית אתה חייב לשלם כדי להבטיח את משאיל במקרה של ברירת המחדל. PMI פרמיות טווח העלות, בהתאם לגודל התשלום שלך למטה ואת סוג ההלוואה, אבל בדרך כלל נע בין 0.3 אחוזים ל 1.15 אחוזים של סכום ההלוואה המקורי בשנה. המלווים קונבנציונאלי עשוי לאפשר לך לשלם עבור PMI בסכום חד פעמי או בתשלומים חודשיים יחד עם המשכנתא שלך.