תוכן עניינים:
רכישת חלקת אדמה לחווה או לבנות על יש יתרונות רבים, אבל תצטרך לקפוץ דרך חישוקים יותר לממן רכישה כזו. המלווים רבים להתרחק מימון הקרקע בשל הסיכון המוגבר הכרוך. בעסקאות משכנתא אופייניות, בית משמש כבטוחה להבטחת פירעון ההלוואה. עם מגרש ריק עדיין לא פיתח, המלווה חסר אבטחה זו, כי הנכס אינו הבית העיקרי שלך.
שלב
לתכנן מראש לבנייה או לשיפור הקרקע, כמו השימוש המיועד הקרקע גורמים לתוך היכולת שלך להשיג מימון. לדוגמה, לדעת אם אתה יכול להשתמש בקרקע כדי לבנות בית יחיד, יחידות מרובות, או לבנות בית ולעבוד את האדמה לחקלאות ועסקים למטרות. ודא כי אתה יכול להשתמש באופן חוקי את הקרקע על ידי בדיקת קווי רכוש, מימדים החבילה, הקלות והגבלות הכותרת. כמו כן, לבדוק עם הרשות המקומית של העירייה כדי להבטיח שאתה יכול לבנות על פי התוכנית שלך. ייתכן שיהיה עליך לשנות את הייעוד אם האזור אינו מיועד לפיתוח.
שלב
מחפשים מימון על פי סוג הקרקע והשימוש המיועד. קרקע גולמית או בלתי משופרת חסרה ביוב, שירותים, גישה לרחוב ומבנים, מה שהופך אותו לסוג הקשה ביותר של רכישת קרקעות למימון, על פי דון טיילור של בנקרט. כמו עם קרקע משופרת הכוללת בית, אתה משלם מסים שנתיים על נדל"ן גולמי. הלוואות עבור הקרקע גלם, unimproved מטופלים לעתים קרובות כמו הלוואות מסחריות, מה שעושה הבדל באורך של תנאי החזר תשלום וכיצד המלווה מחשבת תשלומי הריבית.
שלב
הקש על ההון העצמי של הבית הנוכחי או לחפש מימון באמצעות משאיל מיוחד לממן רכישת הקרקע. אם יש לך הון מספיק הנדל"ן אתה כבר הבעלים, אתה יכול להשתמש הון עצמי הביתה קו אשראי, הלוואה להון הביתה או התמורה במזומן החוצה למחזר לעזור עם הלוואה לרכישת הקרקע. תרומה נוספת שלך יכול לקזז את עלויות הסגירה, להקטין את הריבית או אחרת לעזור לך לקבל את ההלוואה הטובה ביותר עבור התוכניות שלך. הכנסה נמוכה קונים המבקשים קרקע חקלאית לפתח יכול לבקש משרד החקלאות, או USDA, הלוואה. סוכנות החקלאות של USDA יכולה לממן קונים המתכננים לחוות או לבנות באזורים כפריים ייעודיים. לווים חייבים לעמוד בהגבלות הכנסה חייב להיות זכאי למימון באמצעות המלווים המסורתיים.
שלב
לעבור את תהליך אישור חיתום הלוואה הקרקע. תהליך חיתום הקרקע לוקח יותר זמן ניירת על הצד של המלווה ואת הסוף שלך. החתמים בודקים את אותם הפריטים הדרושים לרכישת דירה רגילה, כגון דו"ח כותרת והערכת שמאות, אך הם דורשים גם דוחות ותיעוד ספציפיים יותר. לדוגמה, הם עשויים לדרוש סקרים קרקעיים, ולא מפות plat המשמשים ההלוואות הביתה המסורתית.