כיצד לחשב את הריבית על חוזה ארץ

חוזה הקרקע הוא חלופה למשכנתא המסורתית. במקום לקבל הלוואה הביתה מן המלווה מוסדיים, הקונה מממן בית ישירות מן המוכר. חוזה קרקעות ידוע גם בשם חוזה עבור המעשה. המוכר והקונה מסכימים על ריבית ותשלומים תשלומים, אשר בדרך כלל גבוה יותר מאשר שיעורי ותשלומים המוצעים על ידי המלווים המסורתיים עשויים להיות כפופים למגבלות החוק. קונים אשר בוחרים חוזי קרקע בדרך כלל לא יכול להעפיל מימון רגיל עקב רע האשראי, ומכאן את שיעורי הריבית הגבוהים יותר מחויב על חוזה הקרקע. חישוב הריבית על חוזה קרקעות דורש מיומנויות במתמטיקה בסיסית.

ריבית בסיסית

תשלומים חודשיים מורכבים קרן ו ריבית. הקונה והמוכר מסכימים על שיעור הריבית בעת ביצוע הסכם התשלומים. המוכר שומר על הריבית, ולכן, גבוה יותר את הריבית, גבוה יותר את החלק של תשלומים חודשיים המוכר בכיסים. יתרת התשלום החודשי הולכת לכיוון תשלום יתרת הקרן על ההלוואה במימון המוכר.

למנוע הלוואות טורף שיטות, כמה מדינות להגביל את הריבית על חוזי קרקע. לדוגמה, חוק ורמונט מאפשר למוכר לגבות עד 18 אחוזים עבור חוזה מקרקעין הנדל"ן, בעוד מישיגן מגביל את הריבית ל -11 אחוזים.

חיבור למספרים

להכפיל את הריבית לפי יתרת הקרן. לאחר מכן לחלק את מספר התשלומים שבוצעו במהלך השנה - בדרך כלל 12 תשלומים חודשיים. התוצאה היא סכום הריבית שאתה חייב למוכר לחודש נתון.

לדוגמה, הלוואה 100,000 $ עם ריבית 8% יש תשלום ראשוני של 666.67 $.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

יתרת הקרן יורדת לאחר כל תשלום, דבר המצמצם את סכום תשלומי הריבית הבאים. לכן, המוכר מקבל חלק קטן יותר של התשלום החודשי הכולל חודש לאחר חודש ועוד תשלום שלך הולך לכיוון הקטנת יתרת הקרן.

דמויות צורך להשתמש מחשבון מקוון

למרות חוזה הקרקע יכול להימשך רק כמה שנים, ההלוואה עשויה להיות מופחת, או להתפשט, על פני תקופה ארוכה יותר, כגון 30 שנים. הפחתת ההלוואה בתשלומים על פני תקופה ארוכה יותר מסייע לשמור על תשלומים חודשיים נמוכים יחסית לניהול.

אתה יכול גם להשתמש במחשבון הפחתת - כף יד או באינטרנט - כדי לחשב ריבית על חוזה הקרקע. אתה צריך את:

• שער ריבית
• תקופת ההפחתה
• מאזן עיקרי

יתרת הקרן הראשונית היא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין כל מקדמה. קונים על חוזה הקרקע נדרשים לעתים קרובות לשים 10 אחוזים עד 20 אחוזים למטה.