מה הוא היורש עניין על שטר משכנתא?

כאשר המשכנתא נוצרת, המלווה, הלווה ואת חברת הנאמנות מעורב לעתים קרובות ליצור מסמכים המבהירים מי מחזיק את התואר עבור הנכס ולמה הם מחזיקים אותו. זה בדרך כלל מגיע לרמות שונות של עניין הנכס. הלווה מחזיק בריבית כרוכש, אך המלווה מחזיק ריבית בנכס משום ששימש כבטוחה וכן הלאה. על מנת לנהל את רמות העניין השונות, החוקים בתחום הנדל"ן עושים שימוש במונחים כמו "יורש אינטרס".

- משכנתא

שטר משכנתא הוא פשוט מעשה אמון המשמש להחזיק את התואר של הנכס. זה מעשה אמון מנוהלת בדרך כלל על ידי החברה נאמנות מעורב, אם כי בכמה מדינות המלווים נוטים להחזיק את הכותרות עצמן עד המשכנתא נפרע. אם משהו משתבש עם המשכנתא, חברת הנאמנות יכול להשתמש במעשה כדי לפתור במהירות את הבעיה ואת עשויה למכור את הבית דרך עיקול מהיר. אם המשכנתא משולמת במלואה הנחה, את החברה נאמנות יש את היכולת לוודא את התשלום ולהעניק את הכותרת במלואה ללווה.

יורש אינטרס

יורש הריבית היא פשוט מפלגה כי הוא לא הלווה המקורי כי לקח את ההלוואה, אבל ישות דומה כי לקח על עצמו את כל החובות הקשורות. יורש הריבית לקח את מקומו של הלווה המקורי, ועכשיו שפת המעשה חל על יורשו. זה מאפשר את הכותרת של הנכס כדי להיות מועבר יורש עניין, אבל זה גם משאיר מקום החוב ואת ההשלכות כמו טרפה לשמש, למרות הלווה המקורי כבר לא פעיל.

דוגמאות

היורש בריבית יכול לשמש גם מונח עסקי בודדים, אבל זה נפוץ יותר בעולם העסקי, שבו מיזוגים ורכישות יכולה להתרחש לעתים קרובות. העסק כי רוכש חברה שיש לה חוב משכנתא הופך את יורשו עניין חייב עכשיו לשלם את ההלוואה עצמה. אנשים יכולים גם להיות יורשים עניין, אבל זה בדרך כלל מתרחשת רק כאשר יורש מקבל רכוש ומניח את המשכנתא.

חוקי המדינה

המונח יורש עניין נמצא בחוקים שונים במדינה. הדרכים שבהן נעשה שימוש זו עשויות להיות שונות במקצת מהרגולציה לרגולציה, אך באופן כללי המטרה נשארת זהה. כאשר מדינה עושה חוק, או כאשר חברה יוצרת שטר משכנתא, היא רוצה לכסות את כל הבסיסים שלה. זה כולל לוודא כי גם אם הלווה המקורי מת או מוחלף, התקנות עדיין חלים. מסיבה זו, "או יורש עניין" מתויג לעתים קרובות על דרישות הלווה הנוכחי.