תוכן עניינים:
הערכת עלויות הבנייה עבור בית החלומות שלך יכול להיות מסובך. האסטרטגיה הטובה ביותר היא להשיג ציטוטים נפרדים ממספר של קבלנים מכובד ולהשוות אותם על העסקה הטובה ביותר. יש לזכור כי אומדנים הם בדיוק זה - עלויות בפועל עשויים להשתנות. בדרך כלל, עלויות הבנייה ניתן לשבור לתוך חומרים, עבודה ומאפשר. אם אין לך שרטוטים, תצטרך לשכור שרטט כך מימדים הביתה ניתן להשתמש בתהליך האמידה.
הערכת עלות החומרים
רוב האומדנים כוללים גם חומרים ועבודה עבור כל תכונה של הבית. לדוגמה, בשנת 2011, העלות הממוצעת של מסגרת של 2,300 רגל מרובע הבית היה סביב $ 25,000, על פי האיגוד הלאומי של בוני הבית. אבל סכום זה כולל מה הקבלן שילם עבור חומר, עבודה וכל עבודה קבלנות משנה הקשורים המסגור. כדי למצוא את העלות של חומרי גלם, קח את מפרט הבית שלך לאספקה בניין חנות ולקבל הצעת מחיר על כל פריט ספציפי. עבור מסגור ו trusses, להשתמש מדה מרובע שלך כדי לקבוע כמה עץ תצטרך. חזור על תהליך זה עבור קירוי, חלונות, ריצוף, צמרות הדלפק, קיר גבס, בידוד. לפתח רשימה מקיפה, מפורטת של עלויות החומר.
אומדן עלות העבודה
עלויות העבודה משתנות לפי מיקום, קבלן וקבלן משנה. עלויות עבור קבלני משנה, בפרט, תלוי אם אתה משתמש באיגוד עובדים או לא. בתהליך ההצעה, לכוון את הקבלנים הכללי לפרט את עלויות העבודה המשוערות בנפרד מעלויות החומר. יש לציין אילו קבלני משנה הם ישתמשו ואת שיעור הולך עבור אותם קבלני משנה, כמו גם את עלויות העבודה שלהם. כל הקבלנים הכללי צריך להרוויח, אבל על ידי השוואת עלויות העבודה מ ציטוטים מרובים, תוכל לדעת אם מישהו גובים פרמיה גבוהה מדי עבור עבודתם. על פי אתר האינטרנט של תעשיית הסופר קרל Heldmann, עלויות העבודה בדרך כלל חשבון עבור 25 אחוזים מכלל הבנייה הביתה התקציב.
היתרים ואגרות אחרות
התרת דמי להשתנות על ידי המדינה המחוז. בעת בניית בית חדש, תצטרך לשלם עבור היתר בנייה. בשנת 2011 העלות הממוצעת של דמי היתר הבנייה הייתה 3,100 דולר. בנייה בתוך עיירה או עיר דורש מים וביוב חיבור חיבורים וכן בדיקות לתעודת תפוסה. ובכן, מערכות ספיגה דורשים היתרים ובדיקות כאשר הבניין באזור כפרי. ככלל, היתרים מהווים כ 5 אחוזים מכלל התקציב שלך.
חישוב לכל רגל מרובע עלות
כאשר כל עלויות הם הסתכמו, כולל חומרים, עבודה, היתר ועלויות שונות, לחלק את הסכום על ידי מדה מרובע של הבית. זה יספק את העלות לכל רגל מרובע. לדוגמה, אם האומדן הכולל הוא 200,000 $ עבור 1,900 רגל מרובע הבית, העלות לכל רגל מרובע יהיה בערך 105 $.השתמש בנוסחה זו לאומדנים מתחרים כדי להשוות מחירים. ניתן גם לפרק כל חלק של האומדן, כגון עבודה או חומרים, בתנאים אלה. לדברי Heldmann, העלות הנוכחית לבנות בית חדש הוא 80 $ - 120 דולר למטר מרובע, בהתאם לגודל, עיצוב, איכות ומיקום.