האם הלוואה פאני מיי הלוואה קונבנציונאלי?

פאני מיי היא חברה ממשלתית בחסות (GSE) טעונה בתפקיד של הגברת הגישה למשכנתאות. היא עושה זאת באמצעות הרחבת הלוואות משכנתא פרטית. מאז הלוואות אלה הם פרטיים ולא עשה עם כסף פדרלי או בסיוע של מינהל הדיור הפדרלי (FHA), הם הלוואות קונבנציונאלי. אם ערבות FHA מחובר ההלוואה, זה היה אז להפסיק להיות הלוואה קונבנציונלית.

פאני מיי הלוואות הם הלוואות קונבנציונאלי.

סוגים

ישנן שתי קטגוריות עיקריות של משכנתאות: קונבנציונאלי FHA מאובטח. הלוואה קונבנציונאלי הוא כל הלוואה שנעשו על ידי מוסד פרטי ללא ערבות או ביטוח מסוכנות ממשלתית. בעוד פאני מיי הוא GSE, זה לא סוכנות פדרלית ישירה כי זה קיים כדי להרוויח רווח פרטי. ה- FHA, לעומת זאת, היא סוכנות פדרלית. בכל פעם שהוא נושא ערבות על הלוואה, ערבות זו מגובה על ידי האמונה והאשראי המלא של משרד האוצר של ארה"ב.

משמעות

מאז פאני מיי הלוואות הם הלוואות קונבנציונאלי, הם עשויים להיות יתרונות תחרותיים ייחודיים או חסרונות על הלוואות FHA. באופן כללי, הלוואות FHA נוטים להיות נוחים יותר ונגישים יותר לאנשים בעלי הכנסה נמוכה. מצד שני, הלוואות קונבנציונאלי עשוי להיות גבולות גבוהים יותר להיות גמישים יותר לצרכים האישיים. תלוי איזה קבוצה של הטבות שאתה צריך, אתה יכול לשקול כל אחת מהאפשרויות.

תפיסות מוטעות

זה misconception להאמין הממשלה הפדרלית בעיות כל משכנתאות, או דרך FHA או באמצעות פאני מיי. שתי הארגונים קשורות לממשל הפדרלי, אך הן אינן נושאות משכנתאות ישירות בחסות ממשלתית. FHA רק ערבויות. פאני מיי מעניקה משכנתאות ישירות, אך אלה ממומנות על ידי בעלי מניות פרטיים.

יתרונות

Fannie Mae הלוואות מועילות עבור מספר סיבות. ראשית, פאני מיי הוא משאיל משכנתאות גדול מאוד, אשר לעתים קרובות אומר שזה יכול להנפיק יותר משכנתאות מאשר מוסדות ההלוואות קטן. שנית, בגלל פאני מיי הוא GSE, זה לעתים קרובות יכול להציג חיסכון ללווים אשר בוחרים Fannie Mae הלוואה על הלוואה בנקאית קטנה. לבסוף, גם כאשר פאני מיי סובלת מבעיות כלכליות, אין זה סביר להכריז על פשיטת רגל או ללכת חדלות פירעון כי לממשלה יש חלק גדול בהצלחתה. כתוצאה מכך, הוא עשוי להיות יציב יותר מאשר בנק קטן.

תובנה מומחה

אם אתה זכאי למשכנתא והוא יכול להרשות לעצמו את התשלום למטה ללא הלוואה FHA, זה עשוי להיות עדיף להישאר עם הלוואה קונבנציונלית, כגון הלוואה Fannie Mae. עם זאת, אם אין לך תשלום גדול מספיק כדי לרכוש בית או אחרת צריך כמות קטנה של סיוע, הלוואה FHA יכול להציג פתרונות.