תוכן עניינים:
יש ממש אלפי הזדמנויות timeshare זמין למשקיעים ונופשים סדרתי.אולי יש לך מגדל של מהבהב timeshare חוברות על השולחן שלך, תוהה אילו הם העסקה הטובה ביותר. Timeshares ניתן לרכוש ישירות מן היזם או יד שנייה מבעל timeshare הקיים. הבנת איך לחשב את הערך של timeshare יעזור לך להחליט איזה מהם מייצג את הערך הטוב ביותר עבורך ואשר אחד צפוי לקבל את הערך הטוב ביותר resale כאשר אתה רוצה למכור את timeshare בעתיד.
חישוב הערך של Timeshare
שלב
התחל על ידי איסוף את כל ההוצאות הכרוכות כל timeshare אתה מעריך. אתה עשוי למצוא אלה בחוברות שיווק אבל הקפד להשוות אותם לתנאי הסכם timeshare בפועל כדי לוודא כי אין עמלות נסתרות. דמי זמן כוללים בדרך כלל מחיר רכישה מראש, דמי אחזקה שנתיים, ולפעמים גם עלויות אחזקה אחרות שאינן מכסות, כגון מס רכוש או דמי ניקוי.
שלב
לקבוע את שווי השוק של השכירות של timeshare. לדוגמה, אם timeshare שלך מאפשר לך שבועיים בשבוע דירה על החוף ב קי ווסט, לעשות קצת מחקר באינטרנט כדי לגלות מה היית צריך לשלם כדי לשכור דירה דומה במשך שבועיים. ייתכן אפילו שתוכל למצוא מחירי השכירות עבור הדירה זהה כמה בעלי timeshare אחרים עשויים להיות להשכיר את הזמן שלהם אם הם לא משתמשים בו.
שלב
החלק הקשה היחיד של תהליך ההערכה timeshare היא לקבוע כיצד להבין את עלויות upfront. כמה אנשי מכירות מה השעה ינסו לשכנע אותך כי תקבל עלות הרכישה מראש שלך בחזרה (ועוד) כאשר אתה מוכר את timeshare בהמשך הדרך. זה עשוי או לא יכול להיות נכון, בהתאם למה שקורה בשוק הנדל"ן timeshare בעתיד. גישה שמרנית היא לקחת בחשבון את עלות הרכישה על פני תקופה של שנים. לדוגמה, אם מחיר הרכישה מראש שלך הוא 15,000 $ ואתה צפוי להחזיק את timeshare במשך 10 שנים, אתה עלול להפיל את העלות על פני 10 שנים, או לשקול את ההוצאות להיות 1,500 $ בשנה.
שלב
השווה את העלויות בפועל של בעלות על timeshare עם שיעור השכירות בשוק כדי לברר אם אתה מקבל כל תועלת של בעלות על timeshare. הבה נבחן דוגמה:
עלויות של timeshare: $ 15,000 עלות upfront ($ 1,500 לשנה) 400 $ לשנה עלויות תחזוקה לשנה (שירות, תיקונים, תחזוקת הבניין) $ 250 לשנה מסים 50 $ לשנה ניקוי
שווי שוק של מה השעה: שבועיים בשכירות דומה יעלה 3,400 $
סה"כ שווי שוק בניכוי עלות כוללת = ערך נטו של בעלות על timeshare $ 3,400 - $ 2,000 = $ 1,400 לשנה
שלב
אם משווים מספר timeshares, בחר את אחד עם הערך הגבוה ביותר נטו.