תוכן עניינים:
חשבון מס הרכוש שלך מפרט מספר חיובים. הפריט הגדול נוטה להיות מס רכוש עבור החבילה שלך. לעתים קרובות, חיובים אחרים מוערכים רק בגלל שאתה בעל הנכס במחוז מסוים השלטון המקומי. חיובים אלה ידועים בהערכות valorem שאינם מודעות.
הגדרה
הערכות שווי שאינו מבוסס על מודעות נובעות מהצורך של ממשלות מקומיות לשלם עבור שירותים ספציפיים לשכונות מסוימות - שירותים שאינם בהכרח משותפים בכל האזור. כדי לספק תשלום הוגן, הערכות אלה נכללים בהוצאות מס רכוש לשלם עבור שירותים שאינם רכוש, אשר יכול לכלול ניקוז, שירותי נוף, המשטרה בתגובה באש או אשפה איסוף. פעמים רבות, הערכות בודדות הם לא יותר מ -100 דולר בשנה, אבל הם מקבלים טופח על שטר ארנונה שנתי, לגייס אותו מאות דולרים.
מחוזות מלו-רוס
למטרות מס, אזורי מגורים מיוחדים בקליפורניה נקבעים על ידי הצבעה להיות מחוזות Mello-Roos, על שמו של הפוליטיקאים שכתבו את החוק. מסים אלה פועלים באותו אופן כמו הערכות valorem שאינם מודעות, בכך הם טעונים לעתים קרובות באמצעות חשבונות מס רכוש. עם זאת, אין להם שום קשר עם החבילה של רכוש. במקום זאת, Mello-Roos גובה את העלויות העיקריות שנגרמות לפיתוח הקהילה, ולעתים קרובות משלמים על כבישים, גינון, השקיה, שירותי תגובה ממשלתיים ודברה.
התשלום נכשל
עונשים על אי תשלום הערכות valorem שאינם מודעות מוטלות באותו אופן כמו עונשים על אי תשלום מס רכוש. השעבוד מוטל על הנכס, לרבות מבנים שנבנו עליו. אם השעבוד יושב זמן רב מדי, השלטון המקומי יכול מכן להכריח את מכירת הנכס כדי לשחזר את המסים החייבים. זה לטובת האינטרס של בעל הנכס לא להיות עבריין בתשלום מסים.
חישוב
מסים שאינם מיועדים למודעות אינם מחושבים בהתבסס על ערך נכס מסוים. שלא כמו מס רכוש מסורתי, אשר נוטים להיות אחוז של ערך מוערך, חיובים valorem שאינם מודעות נקבעים מראש על ידי גורמים אחרים. הנתון יכול להיות פיצול על מספר היחידות במחוז אשר נהנים מהשירות שנגבה, דמות שרירותית או עלות שנקבעה על ידי בחירה בבחירות, כגון מדד האג"ח.