תוכן עניינים:
שימוש נכון של ניכויים על רכוש העסק יכול לחסוך לך כסף משמעותי פעמים המס. ניכוי עיקרי אחד לנכסים עסקיים הוא פחת. זה מהווה את הירידה בשווי של הנכס לאורך זמן. שיפורים בהון, כגון גג חדש, מופחתים בנפרד מהבניין עצמו.
הגדרת פחת
פחת הוא מונח חשבונאי עוקב אחר ירידת ערך של נכס לאורך זמן. אמנם זה אולי נראה אנטי אינטואיטיבי כמו הנדל"ן הוא בדרך כלל הנכס מעריך, פחת מזהה כי הנכס הוא פחות שימושי כפי שהוא הגילאים. כדי לתבוע פחת אתה חייב להיות הבעלים של הנכס, להשתמש בו עבור העסק, להיות מסוגל לקבוע את אורך החיים השימושיים שלו, או תקופת ההחלמה, ולצפות שזה יימשך יותר משנה.
פחת קו ישר
פחת קו ישר היא השיטה הפשוטה ביותר לחישוב פיחות גג חדש. לאחר הגג הוא במקום, הוא מתחיל לאבד את ערכו. הפחת הוא זהה עבור כל שנה של החיים השימושיים של הגג. מאז הגג הוא חדש יותר מהמבנה עצמו, הגג יהיה מבחינה טכנית לאבד את ערכו לאחר הבניין. אמנם זה בסדר למטרות חשבונאות, זה לא ישכנע קונה לרכוש בניין רעוע עם גג חדש.
תקופת ההחלמה
הפחת קו ישר מחושב על בסיס מערכת ההחלפה המואצת של עלות מואצת (MACRS) המנוצלת על ידי מס ההכנסה הפנימי. MACRS מכתיב את תקופת ההחלמה של פיסת נדל"ן על בסיס השימוש העיקרי שלה. תוכלו לפחת נכס למגורים מעל 27.5 שנים ו נכס מסחרי מעל 39 שנים. נתונים אלה ישמשו לחישוב הפחת.
פוחת גג חדש
קורת גג חדשה נחשבת לשיפור ההון ולפיכך כפופה לפחת שלה. לדוגמה, אם אתה כבר בבעלות נכס מניב במשך 10 שנים לפני התקנת גג חדש, אתה יכול להפחית את הגג מעל 27.5 שנים, למרות שיש לך 17 שנות פחת שמאל על הנכס. לדוגמה, אם הגג החדש עולה 15,000 $, לחלק את הדמות על ידי 27.5. פירוש הדבר שהגג פוחת מדי שנה 545.46 דולר. אתה צריך גם לקחת בחשבון את החודש הגג מותקן עבור השנה הראשונה. לדוגמה, אם אתה מתקין גג חדש בחודש אוגוסט, אתה יכול לטעון ארבעה וחצי חודשים של פחת עבור השנה הראשונה. מחלקים את הפיחות השנתי של $ 545.46 ב 4.5. אתה יכול לטעון $ 121.24 עבור השנה הראשונה.