תוכן עניינים:
נדל "ן הוא קרקע וכל הבניינים מחובר לצמיתות אליו, כגון בית על הרבה. כל נכסי הנדל"ן מוערכים בדרכים מסוימות, כגון שוק בית, הערכה והערכה. כאשר הערכת הנדל"ן, מתווכים נדל"ן, שמאי הביתה שמאי לשקול מצב החומר שלה כמו גם את הערך של נכסים בקרבת מקום. בית במצב גרוע מאוד או עיקול, או שניהם, הוא בדרך כלל רכוש מצוקה, וערכו סובל בהתאם.
עיקולים וערך מצוקה
בתחום הנדל"ן, נכס זה נמצא בתהליך של עיקול הוא מכונה בדרך כלל על ידי ברוקרים כמו להיות במצוקה. בעלי הנכס בתהליך העיקול הם בדרך כלל מוטיבציה למכור, לפעמים מאוד. בעלים של נכסים עיקול עשוי לשקול הצעות הרכש הרבה מתחת למה שהם מקבלים בדרך כלל בנסיבות רגילות. במקרה של נדל"ן אמיתי טרפה, ערך המצוקה שלה עשוי להיות נמוך בהרבה משוק אמיתי הנוכחי, משוערך שלה והערכים המס.
תנאי חומרים ומצב מצוקה
נדל"ן, כגון בית זקוק לתיקון הרבה, נחשב לעתים קרובות גם במצוקה. בית הדורש אלפי דולרים בתיקונים להיות salable יכול להיות ערך מצוקה הרבה מתחת לזה של בתים קרובים בסביבה. בעלי בתים עם נכסים זקוקים הרבה תיקון לפעמים הנחה רשימת מחירים כדי למשוך קונים. נכסים במצוקה בשוקי הנדל"ן החמים, אם כי, עשויים להיתקל בבעיות ערך פחות, כי קונים רבים רודפים נכסים מעטים יחסית זמין.
ערך מצוקה והערכות
נדל "ן למגורים מוערך בדרך כלל על ידי השוואתו למכירות האחרונות של נכסים דומים. אם שכונה לאחרונה לראות כמה בתים במצוקה נמכר, הערך של נכסים דומים בקרבת מקום יכול להיות מושפע לרעה. ערך המצוקה של בתים יכול גם להפריע הערכות מדויקות של בתים סמוכים לא מצוקה. המלווים דורשים שמאי בית להשוות נכסים למכירה עם כמה המכירות האחרונות דומה וחלקם עשויים להיות נכסים במצוקה.
הימנעות בעיות מצוקה ערך
נכס מוכרים ו מתווכים הנדל"ן יכול לעזור להפחית את בעיות ערך מצוקה על ידי התעקשות על מדויק רכוש appraisals. אם הבית שלך הוא להיות appraised כחלק המכירה שלה, להתעקש שמאי להיות מורשה או מוסמך יש ניסיון עם השוק המקומי. למרות שאתה לא יכול לעשות הרבה על המאפיינים מצוקה בקרבת מקום, אתה צריך להבטיח את הבית שלך הוא במצב טוב. נדל ן במצב טוב עם ערעור לרסן גבוה או אטרקטיביות לקונים עשויים למנוע כמה תופעות שליליות מצוקה.