מהו דיור משותף?

דיור שיתופית או Co-op דיור הוא סוג של הסדר הנדל"ן דומה לקנות דירה או בית, אלא כי אתה לא באמת הבעלים של היחידה שלך. עם סוג זה של העסקה הנדל"ן, קבוצה שיתופית מחזיקה את הנדל"ן ואתה לרכוש נתח של בעלות.

יסודות דיור שיתופית

אחד ההבדלים העיקריים בין קונים לתוך הסדר דיור שיתופית קניית בית היא שאתה או בעל מניות או בעל הנכס. כאשר אתה קונה בית, אתה הבעלים של הנכס. כאשר אתה להסתבך עם קואופרטיב דיור, אתה במקום להיות בעל מניות בתאגיד. כל חלק של הבעלות מזכה אותך בבעלות יחידה בקואופרטיב. אתה מבצע תשלומים חודשיים, כי גם לספק לך הזדמנות להשיג הון עצמי.

הלוואה

הבדל נוסף בין homeownership רגיל מעורבות שיתופית היא הדרך בה ההלוואה מטופלת. עם רכישת בית רגיל, אתה אחראי על מקבל משכנתא ואתה עושה את התשלום עבור זה. עם בעלות שיתופית, אתה משלם עבור חלק ההלוואה על הנכס כולו. החלק שלך של תשלום ההלוואה היא עבור חלק הריבית, מס רכוש ביטוח על הבניין. חלק מהתשלום שלך גם הולך ההון העצמי של הנכס. כמה קואופרטיבים גם דורשים קונים כדי לקבל הלוואות לשתף, אשר דומים משכנתאות, על היחידות שלהם.

שליטה על הרכוש

בהסדר שיתופי, הכללים לבניין נקבעו על ידי ועדה. תושבי הבניין בוחרים בדירקטוריון לקבל החלטות חשובות על הבניין. הדירקטוריון יכול לקבוע מדיניות עבור הנכס, וכן הם הקימו ועדות עבור פרויקטים מסוימים ברחבי הנכס. בדרך זו נעשה תהליך דמוקרטי לשמירה על שלמות הסדר הבנייה לכל מי שחי בו.

קנייה ומכירה

כאשר חבר של הקואופרטיב רוצה לעזוב את Co-op, הוא יכול לשים את יחידתו למכירה. במקרים רבים, הקואופרטיב יעזור למוכר למצוא קונה עבור הנכס. כמה Co-ops יש רשימות המתנה להגדיר כך המוכרים יכולים בקלות למכור את היחידה שלהם לאדם הבא ברשימה. לאחר המכירה, לא תבוצע עמלת עסקה בעסקאות בנכס ההעברה מאדם לאדם.