תוכן עניינים:
ארה"ב אינה מקיימת בשלב זה מסד נתונים מרכזי של מכירת קרקעות ובעלות על רכוש, ולכן האחריות לדיווח על מכירת קרקעות לרשויות המתאימות נופלת לצדדים המעורבים במכירה. אמנם זה לא הכרחי כדי לקבל את העסקה רכוש נרשם על מעשה, חשוב אחריות באחריות יש בעלות בעלות מעודכנת על הרשומה, ורוב המכירות הקרקע יתחיל את תהליך הדיווח עם צעד זה.
שלב
התקשר למשרד הממשלתי המקומי שלך כדי לגלות מי הוא הרשות המתאימה לרישום מעשים. רוב המחוזות או הקהילות יהיו רשם המחוז או המשרד של שמאי המטפל בהקלטה של העברת מעשים. ניתן להשתמש במידע המכירה על מנת לעדכן את הערכת נכסי המקרקעין על הקרקע, וכן את המידע על המקומות בהם יש לשלוח הודעות שמאות ומידע על מס רכוש. חשוב המוכר יש את העברת הנכס על הרשומה, כדי למנוע חבות עבור מס רכוש עתידי.
שלב
קח את מסמכי מכירות הקרקע למשרד המתאים להגשת. על המסמכים להיות קריאים, ומוסמכים כראוי לפני שהם יעובדו ויתועדו. סביר להניח שיהיה דמי ההרשמה, ואת דמי לעשות עותקים עבור הרשומות שלך, אבל חשוב יש עותקים למטרות הגשת מס. ברוב המקרים הנדל"ן קרוב יטפל בשלב זה.
שלב
דווח על מכירת קרקעות באמצעות טופס מס הכנסה 1099-S. טופס זה נשלח בדרך כלל על ידי מתווך הנדל"ן המטפל המכירה. אם עסקת מכירת הקרקע אינה מטופלת באמצעות מתווך או עורך דין, המוכר יצטרך למלא את הטופס ולשלוח אותו. ניתן לקבל את הטופס על ידי ביקור באתר IRS, www.IRS.gov, והטופס יהיה תחת הקישור טפסים ופרסומים. אם אינך יכול להדפיס, תוכל להתקשר (800) מס-טופס ולקבל את הטופס בדואר אליך.