תוכן עניינים:
המונח "הומסטדינג" מוחל בטעות בדרך כלל על ההליך המשפטי של הכרזה בהצהרה בכתב תחת שבועה, כי בית מסוים או רכוש מזוהה ונטען כמקום מגורים עיקרי של היחיד או של המשפחה. חוקי ההגנה הומסטד קיימים במדינות רבות כדי להגן על בעלי בתים, ושיקולים מיוחדים קיימים עבור בעלי בתים בקליפורניה.
חוקי הגנת בית
חוקי הגנת הומסטד להגן על בעלי בתים מפני נושים בכפייה למכור את בתיהם. בדרך כלל, אם homeowner חייב כמות משמעותית של חוב Unsecured והוא אינו מסוגל לשלם, נושה יכול לקבל פסק דין כדי לאלץ את מכירת הנכסים של החייב, כולל בית כדי לאסוף תשלום.
רמות פטור
פטור בית אינו מגן על הסכום הכולל של הון של בעל הבית, אבל זה עושה להגן על כמות מסוימת בהתאם למצב של בעל הבית. כמות פטור הבית יכולה להשתנות בהתאם למדינה והיא עשויה להשתנות מעת לעת. במדינת קליפורניה, הסכום הראשוני של פטור הבית הוא 50,000 דולר לאדם אחד. הסכום הכולל של הפטור עולה ל 75,000 $ עבור זוג נשוי ו 150,000 $ עבור נכה, אנשים מעל גיל 65 או מעל גיל 55 שיש להם הכנסה ברוטו של 15,000 $ או פחות בשנה ליחיד ו 20,000 $ לכל זוג נשוי.
השגת הומסטד
הגנה הומסטד הוא אוטומטי בקליפורניה עבור כל בעלי הבית. פטור אוטומטי מוחל ברמה מינימלית של 50,000 $ עבור כל אדם שבבעלותו רכוש. גם אם המכירה של הבית הוא נאלץ על אי תשלום של חובות Unsecured, homeowner מובטחת הגנה עד $ 50,000 של הון עצמי של הבית. אם הבית נמכר עבור הערך המלא שלה עם רווח של $ 100,000, homeowner מותר לשמור לפחות 50,000 $ והשאר ילך לשלם את החובות לא מאובטחת.
תיוק הומסטד
כדי להשיג הגנה נוספת של Homestead של $ 75,000 או $ 150,000 עד למקסימום זמין, homeowner נדרש להגיש את Homestead עם המשרד של רשם המחוז. Homestead חברות תיוק לספק את השירות הזה תמורת תשלום, או homeowner יכול לבקש את טופס הבקשה הנכון טפסים להגיש את הניירת באופן עצמאי.
תיוק דיוק
בקשה הומסטד אשר הוגשה כראוי עלול להיכשל כדי להגן על בעל הבית במקרה של מכירה לא רצונית. סיוע משפטי קל למצוא יסייע להבטיח את החווה הוגשה כראוי מציג את שם הבעלים, הצהרה המכריזה על בית, תיאור של הנכס וחתימות עם חותמת נוטריון.