תוכן עניינים:
מעשה במקום עיקול אולי נראה כמו חלופה טובה יותר טרפה. אתה מסכים לצאת מהבית לפי תאריך מסוים המלווה מסכים לבטל את המשכנתא שלך. המלווים מעדיפים לעבור חלקה החוצה דרך מעשים-in-layu, ואת בעלי הבית חושב שזה נראה טוב יותר על האשראי שלהם. עם זאת, מעשה in-leu משאיר סימן שחור על האשראי שלך שומר אותך מפני קבלת אשראי חדש במשך שנים רבות. יש גם התוצאות הכספיות לבוא זמן המס.
ציוני אשראי ושיקול דעת לקוי
A-in-leu משפיע על האשראי שלך כמו טרפה. לדברי פייר יצחק, יצרני מערכת הניקוד של FICO, שני האירועים הורידו ציונים של 85 עד 160 נקודות בממוצע. A-in-inlu הוא סוג של ברירת המחדל אשראי, ובכך, באותו סכום הסיכון של נושים בעתיד. זה גם נשאר על דוח האשראי שלך במשך שבע שנים. אם המלווה מדווח על איזון שלילי, או חסר, עבור ההפרש בין הסכום המוטל על ההלוואה לבין הסכום המלווה משחזרת במכרז עיקול, ההשפעה על האשראי גרועה יותר. א שיפוט לקוי על האשראי שלך מציין שאתה עדיין חייב את הכסף משאיל לאחר הבית נמכר.
חבות במס על שטר-in-Lieu
המעשה הוא כפוף מיסוי פדרלי. המלווה מדווח על חסר כמו חוב בוטל למס הכנסה. זה חלק שלא שולמו של יתרת המשכנתא מטופל כהכנסה ממכירת ולכן, חייב במס. זה יכול גם להיות מטופלים כמו חוב נסלח, אשר גם במס. האופן שבו ה- IRS מתייחס אליו תלוי אם המשכנתא היא הזדקקות או - חוב, אשר יש לעשות עם מה הנכסים משאיל יכול ללכת אחרי ברירת המחדל הבאה. הקריטריונים להלוואה ולאשראי שאינם משתנים משתנים בהתאם למדינה. התייעץ עם עורך דין הנדל"ן ואת המס מקצועי כדי לברר אם אתה בפנים אחריות מס עבור מעשים in-in.
לזוז כדי להמשיך הלאה
ייתכן שתקבל מע"מ לאחר שתשלים את כל החלופות האחרות לעיקול, כגון:
- דחייה או - שינוי הלוואה זה עושה תשלומים סבירים
- - מכירה בחסר, שבו אתה מוכר את הבית בכל חלק של יתרת המשכנתא חייב
- refinance לשלם את ההלוואה הנוכחית עם משכנתא טובה יותר
לאחר ניתוח המצב הפיננסי שלך, המלווה רשאי להציע לך מעשה in-layu, להגדיר מסגרת זמן לך לעבור ואפילו לשלם לך לעשות זאת, הסכם המכונה מזומן עבור מפתחות. ייתכן שיהיה 30 עד 60 ימים לפנות ולהשאיר את הבית במצב מטאטא נקי. המלווה שלך או הסוכן שלה מספק להעביר את התנאים עבור שטר של in-in בכתב.
השפעה על הלוואות משכנתא
במשך שבע שנים לאחר מעשה ב-בשקר, משכנתא המלווים יידע על misstep האשראי שלך באמצעות דוח האשראי שלך ואת הבקשה להלוואה. בקשה להלוואה אחידה, או טופס 1003, בשימוש בתעשייה רחב עבור משכנתאות, דורש ממך להכריז אם היה לך מעשה in-foru של עיקול. באופן כללי, עליך להמתין ארבע שנים לאחר מעשה ב-כדי לקבל משכנתא קונבנציונאלי. אתה עשוי להעפיל ההלוואה הפדרלית מינהל הדיור קטנה כמו אחת או שלוש שנים, בהתאם לנסיבות סביב המעשה in-line.