תוכן עניינים:
אם אי פעם סגרת את העסקה על הבית, אתה יודע את הניירת יכול להיות מתיש. צרכנים מצפוניים בדרך כלל מקדישים תשומת לב רבה למסמכים שהם חותמים. זה נכון במיוחד של הצהרת סגירת הנדל"ן, אשר מתאר את כל העלויות הכרוכות בעסקה. הכסף ששילמת, את דמי רבים אתה חייב וכל סכומי עקב לך צריך להיות כל המפורטים בטופס זה. אבל למרות שמישהו עובר את ההצהרה איתך שורה אחר שורה, זה עוזר להיכנס סגירת הידיעה למה לצפות.
הקונה
רוב הסיכויים הם הפעם הראשונה שאתה רואה הצהרת סגירת הנדל"ן יהיה כמו קונה הביתה. סעיף החיוב מדגיש את הפריטים שהם חלק מהסכום שתצטרך בעת הסגירה, כולל הסכום המופיע עבור עלויות הסגירה והתואר, אשר בדרך כלל מחולקים עם המוכר. אם אתה עובר במחצית הדרך דרך תקופת המשכנתא - אמצע החודש, למשל - ביטוח הבית שלך, ריבית המשכנתא ודמי אחרים יהיה prorated כדי לכסות את פרק הזמן שאתה תהיה ברשותו של הבית.
החדשות הטובות הן, יהיה לך זיכויים על הצהרה זו אשר תפחית את כמות ההמחאה תצטרך לכתוב לפני שתעזוב את הסגירה. אם אתה שם את הכסף ברצינות כדי להחזיק את הבית, אתה יזוכה עבור זה, כמו גם עבור הכסף המוכר הסכים לשלם כדי לטפל תיקונים על הבית.
המוכר
הקונה הוא לא רק מי יראה הצהרה הסגירה כאשר המכירה הסופית. אם אתה המוכר, עם זאת, סעיף החיוב כולל את כל הפריטים שאתה אחראי לשלם, כולל כל מסים בעבר ומשכנתאות השני על הבית. אם אתה משלם את הקונה עבור תיקונים או שדרוגים הדרושים בבית הם רוכשים, אלה יבוא לידי ביטוי בסעיף החיוב גם כן.
ביטוח והחזר מס
במועד הסגירה, המוכרים עשויים למצוא כי הם יקבלו כסף בחזרה כי שולם עבור ביטוח מס רכוש מראש. אם שילמת ביטוח על הבית שלך עד סוף יוני, לדוגמה, אך הסגירה מתרחש באמצע חודש מאי, תקבל החזר עבור כמות הזמן שנותרה. כמו כן, ייתכן שתראה בהתאמות של הצהרת הסיכום עבור כל העלויות שהסכמת לחלוק עם הקונה.
תהליך הסגירה עשוי להיראות מסובך, אבל זה לעתים קרובות מסתכם חתימה על סדרה של מסמכים להגן על המוכר, הקונה, סוכני הנדל"ן ואת המוסד הפיננסי המספק את ההלוואות. על ידי הבנת מה לצפות מראש, אתה תהיה מוכן לחתום על הצהרת סגירת הנדל"ן, לדעת מה כל פריט שורה פירושו.