תוכן עניינים:
נניח שאתה צריך לקבל משהו מוערך - נכס, רכוש, מניות של מניות או חברה. שמאי בדרך כלל יחולו מדד שנקרא "שווי הוגן" או "שווי שוק הוגן" כדי להשיג מחיר מכירה הגיוני. תנאים אלה נראים זהים אבל הם שונים מאוד. הסיבה שהם שונים מתייחס origination, כמו גם מתי וכיצד הם משמשים.
הוגדר שווי שוק הוגן
שווי שוק הוגן הוא המדד הנפוץ והמקובל ביותר של ערך, וזה לא מפתיע כאשר אתה מבין שזה המדד של המס. שירות מס הכנסה מגדיר זאת כך: "המחיר שבו הנכס ישתנה בין קונה מרצון למוכר מרצון כאשר הראשון לא תחת כל כפייה לקנות וזה האחרון הוא לא תחת כל כפייה למכור, שני הצדדים בעל ידע סביר או עובדות רלוונטיות ". בעיקרון, זה מספר המטרה היית מצפה לראות אם אתה שם את הנכס שלך למכירה בשוק.
שווי הוגן הוגדר
השווי ההוגן הוא המדד הסטנדרטי של הערכת השווי לפי העקרונות החשבונאיים המקובלים, סדרה משותפת של כללי חשבונאות המשמשים לדיווח כספי. המוסד לתקינה בחשבונאות פיננסית מגדיר זאת כך: "המחיר שיתקבל למכירת נכס או שישולם להעברת התחייבות בעסקה מסודרת בין משתתפי השוק במועד המדידה". אם זה נשמע מעורפל, זה בגלל שזה. כדי להוסיף לבלבול, רוב המדינות מגדירות שווי הוגן במצבים ספציפיים, כגון הליכי גירושין, והגדרה זו עשויה להיות משמעות שונה לחלוטין מאשר כאשר היא משמשת לדיווח כספי.
מילת המפתח היא "שוק"
שווי שוק הוגן הוא המחיר שתקבל אם המוכר בדיוני לחלוטין קונה קנה ומכר משהו בשוק. מילת המפתח כאן היא "שוק". השימוש בשוק כבסיס להערכה מניח כי שני הצדדים מוכנים, סבירים ובעלי ידע מלא בעובדות; כי אף אחד מהצדדים אינו מוגבל למסחר או מחזיק שבבי מיקוח נוספים מאלה. זוהי הערכה אובייקטיבית ותיאורטית לחלוטין. שמאים משתמשים בשווי שוק הוגן לערך נכסים, עזבונות, עסקאות מתנה וירושה, עסקים ונדל"ן למכירה ולצרכי מס.
אובייקטיבי לעומת סובייקטיבי
השווה שווי שוק הוגן לשווי הוגן, אשר לוקח בחשבון כמה עובדות שורש על קונה מסוים או המוכר. נניח, למשל, שאתה מעריך אינטרסים עסקיים במצב מיזוג. בעלי מניות המיעוט כאן אינם "בדיוניים" ולא "מוכנים", שכן הם עשויים לחוש סחוט על ידי המיזוג. לבעלי המניות הללו יש פחות שליטה מאשר בעלי מניות גדולים יותר והאינטרסים העסקיים שלהם עשויים להיות פחות סחירים - שתי המגבלות הללו נוטות להפחית את המחיר בשוק הפתוח. מדד שווי הוגן יכיר בעובדות אלה ויגן על בעלי מניות המיעוט מלהיאלץ לקבל מחיר מוזל לא הוגן. השמאים נוטים להשתמש בשווי הוגן בעת הערכת המניות הנסחרות בבורסה ובנסיבות מותאמות אישית אחרות כגון הליכי גירושין.
איזה מהם אתה בוחר?
ברוב הפעמים, אין לך בחירה לגבי שיטת ההערכה לשימוש. חוזים, כגון הסכמי בעלי מניות, עשויים לציין איזו שיטת הערכה עליך ליישם, ולחוקי המדינה יש בדרך כלל משהו לומר על אופן השימוש בשווי הוגן. בסופו של דבר, תצטרך לעבוד עם valuer מי יכול להוסיף קצת צורך ההקשר.