תוכן עניינים:
ממוצע משוקלל הוא ממוצע שבו לא כל פיסות הנתונים יש את אותה השפעה על התוצאה. הם, פשוט לשים, משוקלל על פי חשיבותם. ממוצעים משוקללים ניתן להשתמש בכל היבט כדי לקבוע ממוצע שבו הנתונים שלך יש רמות שונות של חשיבות. הנדל"ן משתמש בממוצעים משוקללים מסיבות שונות, במיוחד כדי למצוא את הערך המוערך של בית.
שלב
אסוף את הנתונים שלך במערך נתונים. זה פשוט אומר, יש את כל הערכים שנאספו במקום אחד. אם אתה מנסה לחשב את הערך המוערך של הבית, אתה רוצה לאסוף את הנתונים של בתים אחרים באזור עם תכונות דומות, כגון מספר חדרי שינה או חדרי אמבטיה.
שלב
משקל הנתונים שלך. במילים פשוטות, משמעות הדבר היא להקצות משקל לכל פיסת נתונים בקבוצה שאספת. זה יכול להיעשות על ידי ספירה של כמה פעמים פיסת נתונים מתרחשת בקבוצה, או שאתה יכול להשתמש במשקל מבוסס על הגישה שלך. לדוגמה, אם אתה מחשב את המחיר הממוצע ששילמת עבור המניה קנית 30 מניות ב 15 $ למניה ו 50 ב $ 18 למניה, אז המשקולות שלך יהיה 30 ו -50 בהתאמה. אם אתה מחשב את הממוצע של הערכה, אז אתה כנראה להקצות ערך מבוסס על כמה דומים בתים דומים באזור הם לבית אתה appraising.
שלב
חישוב הסכום של משקולות. המשוואה לחישוב הממוצע כאשר הערכים משוקללים היא כדלקמן: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) כאשר X1, X2, … Xn מייצג את ערכים במערך הנתונים שלך ו- W1, W2, … Wn לעמוד במשקלים של כל ערך x קשור. הצעד הראשון הוא סיכום המשקלות. אם, למשל, אתה מנסה למצוא את הערך המוערך הנכון של הבית ויש לך את הנתונים הבאים: בית X ערך $ 100,000 - 30% משקל בית Y ערך $ 130,000 - 40% משקל בית Z ערך $ 120,000 - משקל 30% סכום של משקולות יהיה 30 אחוזים פלוס 40 אחוזים פלוס 30 אחוזים, או 100 אחוז. ערך זה ישמש בשלב האחרון.
שלב
הכפל כל x- ערך על ידי משקולות המשויך. באמצעות המידע הבא, היית מוצא: בית X ערך $ 100,000 - 30% משקל בית Y ערך $ 130,000 - 40% משקל בית Z ערך $ 120,000 - משקל 30%
$ 100,000 x 30% = $ 30,000 $ 130,000 x 40% = $ 52,000 $ 120,000 x 30% = 36,000 $
שלב
הוסף את הערכים שנמצאו בשלב הקודם. $ 30,000 + $ 52,000 + 36,000 $ = $ 118,000
שלב
מחלקים את הערך משלב הקודם על ידי סכום של משקולות למצוא בשלב 3. $ 118,000 / 100% = $ 118,000 זהו הממוצע המשוקלל שלך. לדוגמה, הערך $ 118,000 מציין את הערך המוערך של הבית.