כמה זה עולה לבנות בית בסיאטל?

בתים בסיאטל טווח הערך מבוסס על שאר שוק הנדל"ן. בעלי הקרקע המעוניינים בבניית בתים משלהם יכולים להשתמש בחיזוי בסיסי לתקציב את כמות הכסף שהם יצטרכו עבור הפרויקט כולו. בעוד בניית בית עם הקרקע כבר בבעלות יכול להפחית עלויות במקרים מסוימים, עלויות בלתי צפויות יכול לזחול ולהפוך את הבניין בסיאטל יקר. בעלים יש את כל העלויות הקשורות לפני ביצוע תוכניות או מנסה להעפיל הלוואה.

תוכניות ואדמה

התוכניות כוללות כל עיצובים אדריכליים או טיוטות בסיסיות שנוצרו על ידי חברת הנדסה. סיאטל אינה דורשת תוכנית מבוססת אדריכל אמיתי, אבל זה דורש אישור רגולטורית בסיסית; הבעלים יכולים לצפות לשלם כמה אלפי דולרים עבור תוכניות העומדות בתקנים הנדרשים. באופן כללי, תוכנית מותאמת אישית על ידי אדריכל יעלה הרבה יותר מאשר תוכנית בסיסית מבוססת התוכנית, כך עלויות התוכנית יכולה לעלות כמה אלפי דולרים אם הם מורכבים או שכר לאדריכלים אמיתי.

אם הבעלים עדיין לרכוש קרקעות לבנות על, ואז מחירי הקרקע גם גורם לעלויות הכוללות. מחירי הקרקע בסיאטל משתנים מאוד בהתאם למיקום, כך ממוצעים מוצק קשה להגיע. נכון ליולי 2011, מגרשים ריקים בסיאטל עלו בין 50,000 ל 75,000 $ - הרבה יותר עבור הרבה באזורים אמידים.

אגרות

סיאטל יש כמה תקנות הבנייה ההדוקה והיקרה ביותר של כל הערים הגדולות בארה"ב, כך הבעלים יכולים גם לצפות לשלם מחירים גבוהים בדמי. בעוד הבניין למגורים הוא לא רע כמו בנייה מסחרית, הערכות מראים כי העלות הכוללת של דמי עשוי בחשבון שליש מעלות הבית. חוקי סיאטל גם דורשים היתר בנייה, אשר רשום רק קבלנים - לא לעשות זאת בעצמך בעלי הקרקע - יכול להעפיל. זה יכול להוסיף עשרות אלפי דולרים על עלות בניית הבית עצמו.

מחירים ממוצעים

מחירי הבניין הממוצע יכול להיות קשה לחשב, אבל בשנת 2010 בעלי הקרקע יכול לבנות בית בין 80 $ ו 110 $ למטר מרובע. עם זאת, ממוצעים כף רגל מרובע יכול להיות מסוכן כאשר כל כך הרבה שאלות של גורם איכות פנימה למשל, בשנת 2008 את העלות לבנות בית דו קומתי סביב 2,500 מטר מרובע היה כמעט 300,000 $ בסך הכל. עלויות הבנייה בבית בסיאטל להשתנות בהתאם.

סיבות שונות

המיקום יכול להיות בעל השפעה גדולה על מחירי הדיור בסיאטל. לדוגמה, לא כל המועצות המקומיות דורשים הבעלים לשלם את אותם דמי; שכר שכר יהיה שונה גם על בסיס חציון רמת המחירים של סיאטל. תזמון יכול גם לשחק תפקיד מפתח - מחירי העץ יכול לשנות באופן דרמטי מעונה לעונה. בחירות אישיות על איכות החומרים יהיה כנראה את ההשפעה הגבוהה ביותר, עם זאת. אבן עולה יותר מעץ, ועץ עולה יותר מפלסטיק.