מה זה "מסוע" מתכוון עיקול בית?

כאשר המלווה forecloses על הבית, את הנכס מעביר העברות או מעביר מן הבעלים למלווה. עבור מחלקת ארה"ב של דיור ופיתוח עירוני (HUD) או הפדרלי מינהל הדיור (FHA) המבוטח הלוואות, הנכס חייב לעמוד בדרישות תנאי מסוים לפני המעשה לנכס יכול להעביר מבעל הנכס כדי HUD.

שטר השוחד של השריף

אחד השלבים האחרונים בתהליך העיקול הוא מכירת השריף או מכירה פומבית פומבית. אם אף אחד לא הצעות על הנכס במכירה פומבית, בעלות מסירה או העברות למלווה על ידי מכירה של השריף. אם צדדים אחרים הצעה על הנכס המלווה סביר להניח ההצעה גם כן. המפלגה עם ההצעה הגבוהה ביותר זוכה במכרז ו coveys הבעלות למציע הגבוהה ביותר באמצעות מכירה של השריף מעשה. שטר המכירה של השריף הוא מעשה זמני המעניק לבעל הנכס החדש את הזכות למכור את הנכס אם בעל הנכס לא יחזיר את המשכנתא שלו לפני תום תקופת הגאולה שלו.

תוקף תקופת הפדיון

במהלך תקופת הגאולה הבעלים יכול להחזיר את המשכנתא שלו ולשמור על רכושו. בכל עת בתקופת הפדיון רשאי האדם או הישות המחזיקים במעשה למכור או לתכנן למכור את הנכס משום שאינם בבעלותו מבחינה טכנית. תקופות הפדיון שונות לפי מדינה. אם הבעלים מחדש את המשכנתא שלו, אז המעשה של השריף מן המכרז עיקול נהרס והוא שומר על הבעלות על הנכס. אם בעל הנכס אינו לפדות את המשכנתא שלו, בעלות מלאה וזכויות להעביר למלווה או אדם שהציב את ההצעה הגבוהה ביותר במכרז המכירה של השריף.

Deed in-Lieu המלווה מסירה

מעשה של עיקול מגיע כאשר בעל הנכס מרצון מעביר את הבעלות על משאיל; זה נקרא לפעמים טרפה מרצון. המלווים חייבים להסכים לקבל מעשה של עיקול של עיקול אינם מחויבים לעשות זאת. אם משאיל מקבל את מעשה in-layu, בעל הנכס מסמן את המעשה מעל המלווה. זה מעביר את הבעלות מן הלווה למלווה. אם המלווה דוחה את המעשה- in-layu של עיקול, זה יהיה קרוב לוודאי לעבור את כל תהליך העיקול כדי להשיג בעלות על הנכס.

Deed in-Lieu HUD הובלה

בעלי נכס עם HUD או FHA הלוואות המבוטח חייב לעמוד בתנאי ההובלה של הנכס לפני שהממשלה תקבל את המעשה ב-עיקול של עיקול. תנאים נפוצים כי חייב להיות נפגשו לפני הובלה HUD לכלול שאף אחד לא מתגורר בנכס, הנכס נקי, ללא חפצים אישיים ופסולת הן מבפנים והן מחוץ, הנכס עונה על חוקי בנייה מקומיים, ואת הנכס מאובטח. העברות בעלות כאשר תנאי ההובלה הללו מתקיימים.