כיצד ערך חכירה ארץ

חכירה קרקע, המכונה גם חכירה הקרקע, יכול להיות דברים שונים. זה יכול להיות שכירות של קרקע חקלאית לגידול יבולים או גידול בעלי חיים. זה יכול להיות חברת הטלפון הסלולרי החכירה שטח וגישה באמצע נכס עבור מגדל הטלפון הנייד. זה יכול להיות עסק בניית ובניין מפעל המפעל, אבל רק ליסינג, בדרך כלל לטווח ארוך, הקרקע מתחת. עם כל הסכמי השכירות הנ "ל החוכר והחוכר חייבים להסכים על שווי החכירה בקרקע. זה חייב להיות מועיל לשני הצדדים.

טחנת רוח על אדמות חקלאיות

שלב

לקבוע את השימוש של הקרקע על ידי מי החכירה אותו. האם הבעלים עדיין ישתמש בקרקע? מה הערך לאדם שצריך לחכור את הנכס? האם השימוש של הבעלים יפחת. בואו נשתמש בדוגמה של טחנת רוח כדי לייצר חשמל. האם המיקום הוא גבעה ליד קניון זה המקום היחיד עבור חוות הרוח? או שמא המיקום של חווה שטוחה על ערבה סערה שבה חברת הליסינג יכולה לאתר אותה בכל אחד מעשרות חוות הסמוכות במקום? שקול אם טחנת הרוח תהיה השפעה על החקלאות שלך לרעה. כמו כן, זוכר את משך החכירה. אם החכירה נמשכת 20 שנה ואתה רוצה subdivide ולמכור ב 10, תוכל? קונה חדש כפוף לכל הסכמי חכירה הקיימים.

שלב

שקול את ההשפעה על השימוש הקיים שלך של הקרקע. במקרה של חוות רוח, יהיה לגשת כבישים עבור תחזוקה לשנות את זרימת ההשקיה שלך? האם הקלות לגישה לחתוך את כמות הקרקע אתה יכול לחוות? ודא את הפיצוי גדול יותר מאשר אי הנוחות או אובדן הכנסה מן הצורך של בעל החכירה.

שלב

משא ומתן ולצייר חוזה המייצג את מלוא תנאי החכירה. כלול את משך הזמן של החכירה יפעל, אפשרויות לחידוש, הפניה לשבירת החכירה וכן הלאה. לאיית את השימוש סביר צריך הגבלות. עורך דין המתמחה חכירה הקרקע צריך לבדוק את הניירת. להיות מיוצג על ידי מומחה אחר מאשר החברה אשר שוכרת את הנכס מספק. קח את הנוף הארוך של מה השימוש שלך של הנכס יהיה לאחר החכירה, כמו גם במהלך. ערך כל הגבלות ואובדן הכנסה מהחכירה.