תוכן עניינים:
קבלת הערכת רכוש חדשה בדואר יכולה להיות הפתעה לא רצויה, במיוחד אם התוצאה תהיה העלאת מסים. מצד שני, עם זאת, הערכה גבוהה יותר של ערך הנכס שלך אומר ההשקעה העיקרית של המשפחה שלך יש מוערך. כי הנכס שלך הוא כנראה אחד הנכסים היקרים ביותר שלך, היכולת שלך להבין את הקיצורים על טופס ההערכה שלך יכול להיות קריטי לניהול חכם של ההשקעות שלך.
קיצורים תחתונים
בעוד הצהרות הערכה עשוי להיראות שונה ממחוז למחוז, אתה יכול לאתר במהירות את הנתונים העיקריים על ידי מחפש קיצורים אוניברסליים ספציפיים עבור המספרים בשורה התחתונה. אם ברשותך יותר ממאפיין אחד, אתר את "APN" או את מספר החבילה של המעריך, כדי לפענח איזה נכס מתייחסת ההערכה. APN צריך להיות זהה למספר החבילה שלך על המפה plat המחוז, והוא עשוי גם להיות מצוטט במעשה הנדל"ן שלך, אם כי זה לא מהווה את התיאור המשפטי של הנכס שלך. כדי למצוא את הערך המוערך של הנכס שלך, מצא את הערך תחת "ארץ". הערך של כל שיפורים מעשה ידי אדם על הקרקע החשופה, כגון הבית שלך, גידור או גינון, יהיה תחת "Imprv", כלומר שיפורים.
קיצורי מקרקעין
אם ההערכה החדשה שלך גבוהה משמעותית או נמוכה מהערך שהוערך בעבר של הנכס שלך, ייתכן שתרצה לאמת כמה פרמטרים מרכזיים. אם יש לך חבילה גדולה, לבדוק כי הערכה משקף את הגודל הנכון על ידי התייעצות "Acg" כניסה עבור אקרים. אם הנכס שלך נופל לקטגוריית מס מיוחדת המשפיעה על שיעור המס שלך, אמת זאת על ידי חיפוש קיצורים כגון "WD Lnd" עבור יערות או "Ag" לחקלאות. עבור נכס להשקעה, לבדוק כי הוא מסווג כראוי "תעשיה" עבור התעשייה או "UD" עבור מפותח, לפי העניין, כי סיווג נכון יכול להשפיע על שיעור המס שלך.
בניית קיצורים
הערכה של בנייה חדשה יכלול פרטים המסייעים בודק המחוז לקבוע את הערך של שיפורים רכוש. מעבר למסמך זה כדי לוודא כי העובדות מדויקות יכול להיות קריטי הערכות עתידיות המבוססות על נתונים ראשוניים אלה. עבור מגורים קיימים, אתה יכול להציג את כרטיס הרשומות שלך במשרד של שמאי כדי לוודא את המידע מדויק. בדוק כי חומרי בנייה רשומים במדויק, כגון "Br" עבור בנייה, או "אמנות br" חזית לבנים מלאכותית. אם "Rfg" שלך - קירוי - הוא "Comp," או מרוכב, לוודא שזה לא מוערך כמו "Met", או מתכת. אם הבסיס של הבית שלך, או "Fdtn", הוא בטון מזוין, "ריין קונק", לבדוק כי הוא לא נרשם כמו "CB", או בלוק בטון. בעוד פריטים אלה עשויים להיראות פרטים חשובים, כל ערך יכול להוסיף או להפחית את הערך המוערך של הבית שלך.
חישוב מס
כדי לקבוע את מס הרכוש השנתי שלך, שמאי המחוז שלך מכפיל את הערך המבוטח של הנכס לפי שיעור המס של האתר שלך. בנוסף, גורמים, כגון מחלקת המס של הנכס, ישפיעו על שיעור המס שלך. לדוגמה, בניו יורק, הבודק מכיר ארבעה סוגי נכסים: נכסים למגורים של עד שלוש יחידות; כל רכוש מגורים אחר, לרבות דירות וקואופרטיבים; רכוש עם ציוד בבעלות שירות ציבורי; רכוש מסחרי ותעשייתי. מסמך ההערכה המקביל יכלול את הקטגוריה הנכונה במספרים 1-4.