מהו חוזה קרקע במישיגן?

חוזה קרקעות במישיגן מורכב הסכם בין שני הצדדים בדבר רכישת רכוש. מחיר הרכישה משולם בדרך כלל בתשלומים עד מרוצים. חוזה קרקעות יתייחס לעתים קרובות למוכר כספק וכמו הרוכש. בעוד חוזי הקרקעות לא כוללים באופן היסטורי שטרי חוב, שטר חוב הוא שיטה זהירה להגנה על שני הצדדים. חוקי מישיגן על חוזי קרקע בעיקר לכסות את מה שקורה במקרה או הקונה או המוכר defaults על ההסכם.

חוזה קרקעות הוא הסכם לרכישת רכוש.

ברירת מחדל

אם המוכר מסרב לתת את הקונה המעשה על הקרקע לאחר הקונה שילם על הנכס, החוק אומר כי הקונה יש שלוש אופציות שונות: לבטל את חוזה הקרקע ואת הביקוש לחזור של הכסף, לקבל צו בית משפט לספר את המוכר למסור את המעשה, או להגיש כותרת שקטה. כותרת שקטה היא תביעה שמבקשת מבית המשפט להחליט על עניין אדמה אחת ולתמיד.

ברירת מחדל לקונה

על פי חוק מישיגן, חוזה הקרקע צריך לכלול הוראות כדי להגן על המוכר במקרה הקונה ברירות מחדל על ההלוואה. יש בדרך כלל שלוש תרופות עבור המוכר אם מצב זה מתרחש: לתבוע את היתרה בשל, לבטל את החוזה ולקרוא את העסקה, או עיקול על הנכס. אם המוכר מחליט לחלט על הנכס הוא חייב לעשות זאת באמצעות ערוצי ראוי להשתמש במערכת המשפט כדי להחזיר את החזקה של הקרקע.

הודעה בכתב

חוק מישיגן קובע כי לפני foreclosing על הקרקע המוכר חייב לספק את הקונה עם הודעה בכתב המתאר כיצד הקונה ברירת המחדל ומספק את הקונה עם לפחות 15 ימים כדי לתקן את ברירת המחדל. זה רק כאשר הקונה אינו מגיב להודעה בכתב או איכשהו נכשל לבוא להסכם עם המוכר כי המוכר יכול להתחיל לנקוט פעולה משפטית.

לאחר ארץ resold

אין זה נדיר עבור חוזה קרקע מישיגן להכיל ניסוח הכולל התניה כי הקונה צריך לשלם את ההפרש בין היתרה בשל ואת הסכום שבו הנכס הוא resold לאחר עיקול.