כמה זה עולה למלווה עיקול על נכס?

כאשר הלווה כבר לא עושה תשלומים על המשכנתא, המלווה בסופו של דבר נע לעבר טרפה. התוצאה היא המלווה לוקח את הבית ומכירה אותו לנסות להחזיר חלק מעלויות ההלוואה. רוב המלווים רוצים להימנע מלעבור טרפה בגלל העלות הגבוהה יחסית של התהליך.

עלויות למכר

כאשר המלווה forecloses, הוא חייב להוציא כמות גדולה של כסף על תהליך של לקיחת בית בחזרה ומכירה אותו. על פי סקר 2008 של הוועדה הכלכלית המשותפת של הקונגרס, המלווה לשלם בממוצע של כ 50,000 $ כאשר עיקול מתרחש. נתון זה יכול להשתנות באופן משמעותי ממקרה אחד למשנהו תלוי במידה רבה את הערך של הבית ביחס למאזן המשכנתא.

תשלומים אבודים

תהליך השלמת טרפה גם יכול לקחת זמן. במקרים רבים, המלווים לקחת כמה חודשים עד שנה לעקל על רכוש. במהלך תקופה זו, הלווה כבר לא עושה את תשלומי ההלוואה על המשכנתא. משמעות הדבר היא כי המלווה הוא החמיץ על הקרן ואת הריבית כי בדרך כלל מגיעים עם תשלום משכנתא סטנדרטי. זה מסתכם באלפי דולרים בהכנסות שאבדו.

לקיחת החזקה ומכירה

המלווה גם צריך להשקיע כסף לתפוס את הנכס. זה יכול להיות כרוך בתשלום עורכי דין לטפל בהיבט המשפטי של התהליך ולשלם עבור דמי ניהול. לאחר הנכס נלקח על ידי המלווה, אז זה חייב להיות נמכר. מכירת הבית יכול להוות עד 40 אחוזים מן הערך של עלויות טרפה. המלווה אולי צריך להשקיע כסף לתקן את הנכס כדי לקבל את זה מוכן למכור.

הפחתת הלוואות

מאז עלויות העיקול הם גדולים, רוב המלווים מעדיפים לעבוד עם לווה כדי למצוא פתרון מתאים כדי למנוע עיקול. על פי המידע של הוועדה הכלכלית המשותפת של הקונגרס, העלות הממוצעת של הימנעות עיקול עלויות המלווה על 3,300 $. לכן, המלווה עשוי להיות מוכן להציע שינוי הלוואה או סובלנות מיוחדת, המאפשר ללווה להישאר בבית ולהמשיך לבצע תשלומים כלפי המשכנתא.