תוכן עניינים:
- הסכמי מגורים מסורתיים
- נכסי השקעה פרטיים
- נכסי השקעה מוסדיים
- סוכן של הקונה מול סוכן המוכר מול סוכן כפול
- מה שהמוכר מקבל
למרות כלל אצבע עבור מתווכים הנדל"ן נשאר עמלה 6 אחוזים, במציאות כי הוועדה היא סחורה והוא יכול להשתנות במידה רבה בהתאם לתפקיד כי סוכן משחק, סוג של הנכס ואת גודל הנכס. בסופו של דבר, מציאת האגרה הנכונה היא עניין של שילוב כל הגורמים הללו יחד.
הסכמי מגורים מסורתיים
דמי אופייני עבור שירות מתווך נדל"ן בשירות מלא הוא 6 אחוזים ממחיר המכירה. בדרך כלל, את כל האגרה הוא שילם על ידי המוכר לסוכן שלו. הסוכן של המוכר שומר חלק מן האגרה על עצמה, ומשלם את יתרת לסוכן המייצג את הקונה. במקרים רבים, אופי שיתוף האגרה מוגדר על ידי מועצת המתווכים או שירות רישום מרובות עבור אזור נתון. מספר סוכני נדל"ן יש גם נכנסו לשוק על בסיס שער קצוץ. למרות צמצום מה שאתה משלם סוכן הרישום שלך יכול להיות דרך טובה לחסוך קצת כסף, הפחתת עמלה לסוכן בצד לקנות לעתים קרובות לגרום כי סוכן בחירת לעבוד על נכסים אחרים MLS שנושאים עמלות גבוהות יותר, הפחתת הנכס שלך חשיפה.
נכסי השקעה פרטיים
דמי הנדל"ן להשקעה עשויים להשתנות במידה ניכרת. למרות הבתים קנה למטרות השקעה בדרך כלל יישאו דמי דומה לבתים שנרכשו כבעלים בבעלות כבוש, נכסים כמו בנייני דירות ומרכזים קמעונאיים הם פחות צפוי. בדרך כלל, קשה יותר למכור נכסים כגון קרקע גולמית ו C דירה מבנים דירה יישא עמלות גבוהות יותר מאשר קל למכור נכסים כגון דירות באיכות גבוהה או יחיד הדייר נטו מושכר נכסים. עמלות גם בדרך כלל לרדת ככל שמחיר הנכס עולה. כאשר בוחנים את האגרה על נכס להשקעה, אתה צריך לשאול אם העלות של שיתוף פעולה עם מתווך חיצוני נכלל. ברוקרים רבים לצטט עמלות נמוכות, אבל לא לפצות ברוקר של הקונה, המחייב כי הברוקר כדי לקבל את דמי שלה הקונה שלה, וכתוצאה מכך מחיר המציע נמוך. בסופו של דבר, אתה בסופו של דבר לשלם את האגרה.
נכסי השקעה מוסדיים
נכסים מוסדיים, המוגדרים בדרך כלל כאלו העולים על 20,000,000 $, נוטים לשאת עמלות נמוכות יחסית על בסיס אחוז. למעשה, רבים נמכרים על בסיס שטוח בתשלום, ורבים מטופלים על ידי הבנקים להשקעה במקום מתווכים הנדל"ן. למרות דמי כמו אחוז ממחיר המכירה עשוי להיות קטן למדי, את הסכומים בפועל דולר יכול להיות גדול למדי, נופל בין 200,000 $ ו 750,000 $, בהתאם לגודל של הנכס.
סוכן של הקונה מול סוכן המוכר מול סוכן כפול
סוכנים המבצעים תפקידים שונים יכולים לקבל עמלות שונות. בדרך כלל, הסוכן של המוכר מקבל את מלוא האגרה עבור העסקה ושומר על עצמו בעוד גם לשלם את האגרה לסוכן של הקונה. בעסקה מסחרית, לעומת זאת, זה נפוץ מאוד עבור הקונה צריך לשלם תשלום ישירות לסוכן שלה. במקרים אלה, האגרה נחתכת בדרך כלל למחצית, כאשר סוכן המוכר מקבל 1 עד 3 אחוזים מלקוחו וסוכנת הקונה המקבלת 1 עד 3 אחוזים מלקוחה. סוכנים דואליים המייצגים הן את הקונה והן את המוכר הם נדירים יחסית בעסקאות מגורים, אך הם נפוצים מאוד במסחר. הם בדרך כלל מקבלים את כל האגרה, אם כי, במקרים מסוימים, את סך דמי עשוי להיות קצת פחות ממה קונה נפרד של סוכני המוכר יקבלו.
מה שהמוכר מקבל
למרות העמלות עשוי להיראות כמו הוצאה משמעותית, איש מכירות מקבל פחות מרוב הלקוחות מבינים. קחו סוכן של הקונה על 300,000 $ הביתה. ב 6 אחוזים בתשלום, כי העסקה מייצרת 18,000 $ דמי, אשר מחצית נשאר עם סוכן הרישום. סוכן הסוכן של הרוכש מקבל 9,000 $ דמי, אשר הוא בדרך כלל מחזיקה חצי, משאיר את איש המכירות שלך עם 4,500 $ לבדוק עם אשר לשלם לה תקורה ולקבל פיצוי על עבודתה. למרות כמה brokerages מגורים מציעים פיצולים גבוהים הרבה יותר, אלה פיצולים גבוהים בדרך כלל מגיעים עם עלויות קבועות גבוהה.