תוכן עניינים:
מעשה quitclaim הוא העברת הבעלות על הנדל"ן מבעל אחד למשנהו. מעשה quitclaim הוא תהליך העברה קל יותר מאשר מעשים אחרים, והוא נפוץ להעברת הבעלות במשפחה. לדוגמה, בעת גירושין כאשר אחד הצדדים הוא שומר את הבית, הצד השני quitclaim האינטרס שלו בבית לצד השני.
Quitclaim נכס כמתנה
במקרים רבים בהם מדובר בביטול, נעשה השינוי ברכוש הבעלות ללא כל חילופי כספים בין מעניק הנכס לבין מקבל האופציות. שירות מס ההכנסה (IRS) מאפשר ליחידים לרכוש מתנה ללא השלכות מס פדרליות, כל עוד הוא נופל במסגרת ההנחיות לאי הכללת מתנות שנתיות. בכל שנה הסכום יכול להשתנות. נכון לשנת 2012, סכום ההמתנה השנתי היה 13,000 $, כלומר אתה יכול מתנה רכוש עד $ 13,000 וזה לא אירוע מס. מס ההכנסה השנתית עולה ל -14,000 דולר ב -2013. בן זוג המתנשא לנכס בן זוגה אינו מנהל גם אירוע מס.
בני הזוג רשאים גם לתת מתנה מהבעלות שבבעלותם, מה שמכפיל את כמות המתנה שאינה נכללת במיסוי הפדרלי. לדוגמה, אם אמא ואבא מתנה לביתם, ההדרה השנתית של 2012 תהיה 26,000 $ (13,000 $ עבור האם 13,000 $ עבור האב) ו 28,000 $ בשנת 2013. אם שווי השוק של הבית עולה על המתנה מותר כמות, ואז מס מתנה עשוי להיות בשל ההבדל. מס מתנה הוא שילם על ידי המעניק (או נותן) של הנכס.
קבלת הנכס
כאשר אתה מקבל את הנכס מ quitclaim העסקה העסקה, את המחוז ואת המדינה שבה את המעשה החדש הוא נרשם חיובי עמלות ההקלטה. ברגע שאתה מקבל בעלות על נכס באמצעות מעשה quitclaim, אז אתה אחראי מבחינה כלכלית לשלם את המסים על הנכס. כאשר הצעת החוק השנתית מונפקת על ידי המחוז שבו הנכס ממוקם, אז אתה צריך לעשות את תשלום המס.
לעתים קרובות, כאשר הנכס יש משכנתא, המשכנתא נשארת בשם המפלגה כי quitclaims את המעשה לך. זה אומר שהם עדיין אחראי מבחינה כספית על המשכנתא. אם הנכס יש משכנתא ואת המשכנתא החברה הנאמנים עבור מסים, ולאחר מכן את הצעת החוק המס נשלח לחברת המשכנתאות, אשר לאחר מכן משלם את חשבון המס על המשכנתא מטעם. גם אם אתה לא אחראי מבחינה כספית על המשכנתא, עם זאת, אתה אחראי מבחינה כספית על מנת לוודא כי מס רכוש משולמים על הנכס מאז המעשה הוא בשמך.
מס הבלו
אם יש משכנתא על הנכס כאשר הוא מעביר עם שטר quitclaim ומקבל הנכס מניחה את האחריות על החוב, אז המעניק של הנכס עשוי להיות נדרש לשלם הבלו על יתרת המשכנתא כי החוב הולך משם עבור נותן מתנה. לדוגמה, אם הבית שווה 200,000 $ ויש לו משכנתא של 75,000 $, כאשר שטר המעשה נרשם, נותן מתנה עשוי להיות אחראי לשלם את הבלו על הנדל"ן על ההנחה 75,000 $ חוב. בין אם או לא נדרש הבלו תלוי המחוז והעירייה שבה ממוקם הנכס. צור קשר עם המשרד אספן מס במחוז שבו הנכס ממוקם עבור החוקים המקומיים על מסים הבלו.
שיעורי הבלו משתנים ונעים בין 1.6% ל -1.8%. הבלו, אם נדרש, משולם על ידי "מוכר" או נותן של הנכס. הבלו משולם גם אם הנכס הוא ללא תשלום וללא חובות (אם המחוז דורש את זה).
אחת הדרכים להימנע מסים הבלו היא לחתום על שטר quitclaim להעביר את הכותרת למסיבה, אבל יש "מוכר" של הנכס לשמור על אחריות המשכנתא הקיימת על הנכס. אם "מוכר" שומרת על הבעלות על המשכנתא, אז האדם מקבל את הנכס אינו נגרם כל חוב, אשר מסיר את הצורך לשלם הבלו מן המצב.