שיעור ממוצע על הלוואה לבנייה

הלוואות בנייה הם אלה אשר נלקחו על ידי יזמי נדל"ן לצורך מימון הפרויקט. שלא כמו רוב סוגי ההלוואות, הקרן כולה היא בדרך כלל עקב לאחר השלמת הפרויקט. הריבית על הלוואות כאלה משתנה לעתים קרובות קשור למדד, כגון שער הממשלה.

כיצד בנייה הלוואות עבודה

הלוואות בנייה לא עובד כמו הלוואות טיפוסי שלך, כגון משכנתאות או הלוואות אישיות. כאשר אתה לוקח הלוואה לבנייה, אתה חייב רק את הריבית על יתרת החוב תוך בנייה הפרויקט שלך הוא בעיצומו. לאחר השלמת הפרויקט שלך, אתה חייב את יתרת החוב של הלוואה אחת תשלום יחיד. מסיבה זו, הלוואות בנייה נלקחים בדרך כלל על ידי יזמי נדל"ן. צפוי כי הבניין יימכר עם השלמת. כאשר הבנק מאשרת הלוואה הנדל"ן, הם נוטים לדרוש ניתוח היתכנות של הפרויקט, כך שהם בטוחים כי הם יקבלו את כספם בחזרה.

ריבית

שיעורי הריבית של הלוואות הבנייה הם בדרך כלל משתנה. כלומר, הם ישתנו במהלך הזמן ההלוואה היא יוצאת מן הכלל. ריבית זו מעוגנת בדרך כלל בשיעור אחיד אחר. רבים מהם קשורים לשיעור הפריים, שהוא סוג של אמת מידה שדווחו על ידי וול סטריט ג'ורנל. שער הפריים נקבע באמצעות סקר של שיעורי ההלוואות הנוכחיים בענף הבנקאות. בנוסף לשיעור הפריים, בדרך כלל יש "מרווח", כלומר אחוז נוסף. המרווח עשוי להיות משתנה או קבוע, אך מכיוון ששיעור הריבית הוא משתנה, גם הריבית הכוללת על הלוואות לבניה משתנה.

קביעת שיעור הריבית

מספר גורמים משמשים כדי לקבוע את התפשטות על הלוואה הבנייה. לוח הזמנים של הבנייה הוא הציג והציג למלווה. הכספים מחולקים למגזרים על בסיס לוח זמנים זה, וכל ריבית מבוססת על כספים שכבר שולמו. הפער נקבע לאחר מכן על בסיס חוות דעת המלווה על יכולתו של הלווה לשלם. אם הלווה כבר יש כמות מסוימת של בטחונות, אז זה עשוי לשמש כערובה כדי לקבל שיעור נמוך יותר. אם ללווה יש בטחונות מועטים, או אם הפרויקט ייחשב כבעל סיכון גבוה יותר, אזי המלווה עשוי לקבוע מרווח גבוה יותר כדי לפצות על סיכון נוסף זה.

שערי הריבית השוטפים

נכון ליולי 2011, שער הריבית הנוכחי בוול סטריט ג'ורנל עמד על 3.25%, וזה היה אותו שיעור לפני חודש ושנה לפני כן. לכן, שיעור הפריים היה סטטי יחסית בתקופה זו. עם זאת, זה אינו כולל את התפשטות, אשר עשוי להיות כמה נקודות אחוז מעל פריים הדולר. התפשטות המדויק תלוי הן את הלווה והן את הכספים. אם הפרויקט ייחשב כסיכון גבוה יותר, או אם ללווה יש בטחונות מועטים, אזי המרווח גבוה יותר. לחלופין, אם המלווה מרגיש כי פיתוח הנדל"ן היא השקעה גרועה יחסית, היא עשויה גם להחליט להגדיל את התפשטות זו. יתר על כן, את הפער על הלוואה אחת עשויה להשתנות.