מה היא מגבלת עכו על USDA הלוואות כפריים?

בעוד במוקדמות עבור הלוואה הביתה היום יכול להיות קשה, הלוואות USDA הכפרית להציע חלופה חשובה עבור הכנסה נמוכה לווים מתונים באזורים כפריים. USDA הלוואות כפריים יש פחות מחמירות כללי ההסמכה ביותר תוכניות הלוואה. ההנחיות שלהם על הכנסה ואשראי הם פחות קפדנית. הם מתירים מתנות תרומות המוכר, והם אינם דורשים ביטוח משכנתא, וכנראה הכי חשוב, הם אינם דורשים תשלומים.

USDA גבולות עכו

USDA קריטריונים כפריים ההלוואה לעשות לא להגביל את מספר דונמים הם רכוש אם הנכס של לכבד, או חקלאי, אקרים הוא פחות מ -30 אחוז מהערך הכולל שלה. עם זאת, אם את הערך של הנכס ניתן לכניסה של שטח הוא יותר מ -30 אחוזים, האתר עדיין יכול להעפיל אם שמאי קובע כי הנכס אופייני לאזור מצטט נכסים דומים עם אקרים דומה לתמוך החלטתו. שמאי גם צריך לוודא כי הנכס לא יכול להיות מחולק. בנוסף, הנכס לא יכול להיות מבנים מניבים.

כללי הכשרה אחרים

קריטריונים אחרים עשויים להיות בעייתיים יותר. הנכס חייב להיות באזור כפרי או בקהילה קטנה, כפי שנקבע על ידי USDA. מועמדים הלוואה לא יכול להיות הכנסה של יותר מ 115 אחוז מההכנסה החציונית של האזור חייב לכבוש את הבית כמו המגורים העיקרי שלהם. לדברי משרד החקלאות, מועמדים הלוואה חייב להיות בלי דיור הולם, אבל חייב להיות מסוגל להרשות לעצמו את תשלומי ההלוואה, כולל מסים וביטוח. USDA אומר המועמדים חייבים להיות היסטוריות אשראי סביר, אבל אין לה ציון אשראי מינימלי הרשמי. רוב המלווים מציעים USDA הלוואות כפריים דורשים ציונים האשראי מעל 620. יחס החזר הנדרש הוא 29/41, כלומר תשלומים חודשיים שלך הדיור לא יכול להיות יותר מ 29 אחוז מההכנסה החודשית הכוללת שלך, ואת תשלומי החוב הכולל שלך לא יעלה על 41 אחוז של ההכנסה שלך. חריגים אפשריים לפעמים.

יתרונות

אפס את תכונות התשלום הוא כנראה היתרון החשוב ביותר של הלוואות כפריות USDA, כמו תשלומים למטה הם בדרך כלל את ההוצאה הגדולה ביותר עבור קונים הביתה. בנוסף, הלווים לא צריך לשלם משכנתא חודשית ביטוח, אשר מבטחת את המלווה, לא homeowner. עלויות מימון ניתן למימון, או להוסיף לסכום ההלוואה הכולל, כל עוד ההלוואה אינה עולה על ערך הנכס. בנוסף, התוכנית אינה מוגבלת לראשונה homebuyers. USDA מתגאה כי שיעורי המשכנתא שלה הם תחרותיים וכי תנאי 30 שנה שלה מציעים סביר, תשלומים צפויים.

הנחיות אשראי

הנחיות אשראי הם פחות מחמירים מאשר אלה של משכנתאות סטנדרטיות, המאפשרים קונים הביתה עם היסטוריית אשראי מושלמים לרכוש בתים. התוכנית מקבלת אשראי לא מסורתי, או היסטוריות תשלום חוץ מאשר כרטיסי אשראי והלוואות אישיות, והוא יכול לאפשר תיעוד אשראי יעיל עבור אישורים מהירים יותר עבור כמה לווים. במקום להלוות כסף עצמו, USDA ערבויות ההלוואות שנעשו באמצעות המלווים אותו אישרה. לווים בתקווה לבקש הלוואה כפרית USDA יכול לחול על סוכנויות דיור המדינה, HUD אושרה המלווים, או FCS (משק אשראי מערכת) מוסד עם סמכות ישירה ההלוואות.