מהו הקצאה של הצעה טרפה?

Foreclosures יכול להיות מקור של טרגדיה עבור אחד המשקיע הזדמנות פז עבור אחר. בין השניים טמון תהליך משפטי ופיננסי מורכב הדורש שלבים רבים כדי להשלים. הקצאת ההצעה מתרחשת כאשר הכותרת של נכס במצוקה משנה ידיים לאחר המכירה הפומבית. זהו אחד הצעדים האחרונים בתהליך והוא הושלם על ידי בית המשפט ואת הקונה בסופו של דבר.

הקצאה של ההצעה היא אחד השלבים הסופיים בתהליך העיקול המלא.

טרפה מכירות פומביות

כאשר בעל הנכס נכשל לשלם את המשכנתא, ההלוואה נופלת עבריין. לאחר עבריינות משמעותית, משאיל המשכנתא יגיש ניירת עם בית המשפט המקומי למכרז את הנכס. בית המשפט ואז סוקר את כל המסמכים שהוא מקבל מבעל הנכס המלווה. אם הוא מוצא כי המקרה של המלווה תקף, בית המשפט אז מכרז את הנכס, בדרך כלל החל במחיר ההלוואה. המשקיעים יכולים אז ההצעה על הנכס. אם המכרז מצליח, על המציע הזוכה להשלים את הצעדים לרכישת הנכס.

ניירת של הקצאת הצעות מחיר

הצבת ההצעה הגבוהה ביותר אינה הופכת אוטומטית את המציע לבעלים החדש. במקום זאת, הזוכה במכרז חייב להגיש ניירת עם בית המשפט, מאשר כי היא עושה את ההצעה. אם המציע נכשל בטופס זה, המציע הבא הגבוה ביותר נחשב המנצח. אם היא עושה את טופס הקצאת ההצעה, בית המשפט מעניק לה את הזכות ואת החובה לרכוש את הנכס במחיר שהיא הצעה. מכירות פומביות של נדל"ן מטופלות בדרך כלל על ידי בית משפט ברמת המחוז, ולכל מחוז יש טופס הקצאת הצעות משלו.

העברת כותרת

לאחר בית המשפט קיבל את הצעת המחיר של הזוכה במכרז, בית המשפט ואז סוף סוף משלים את השלב האחרון של תהליך העיקול: העברת הכותרת. תהליך זה לוקח באופן חוקי את שם המאפיין מהבעלים הראשון ומעניק אותו לבעלים החדש. כי הבעלים החדש חייב לשלם במזומן לבנק עבור הנכס הזה, או על ידי תשלום על הסף או על ידי לקיחת משכנתא חדשה באמצעות הלוואה זו לשלם את הסכום שהיא ההצעה. זה משלים את תהליך העיקול.

נכשלה מכירות

מכירות להגדיר מחיר הבסיס שלהם על סכום ההלוואה זה עדיין חייב לבנק. אם הנכס הוא "מתחת למים", או שווה פחות מסכום ההלוואה, לעתים קרובות לא יהיו מציעים. אם אף אחד במכרז הצעות על הנכס, הנכס ואז הופך "REO" או בבעלות הבנק. בית המשפט יהיה רשמית לקחת את התואר המשפטי על הנכס מן הבעלים המקורי ולהעביר אותו המלווה.