תוכן עניינים:
- סיבות לשינוי במהלך עסקה
- לעשות את שיעורי המשכנתא שלך
- שינוי המלווה הנוכחי שלך
- מימון מחדש עם חברת משכנתאות חדשה
אתה יכול להחליט לשנות את המשכנתא חברות לפני או אחרי שאתה מקבל הלוואה הביתה. החלפת חברות באמצע העסקה, למשל, במהלך רכישה או למחזר, עשוי לקחת קצת הסבר; עם זאת, הוא עשוי להניב תוצאות טובות יותר אם לא קיבלת את השירות או החיסכון שציפית בתחילה. שינוי משכנתא חברות לאחר שהיה לך את המשכנתא במשך זמן מה עשוי מתכוון טוב יותר בריבית או תנאים נוחים אחרים, אבל דורש הון מספיק וחישוב חרוץ. באופן כללי, כדי למנוע שינוי משכנתא חברות, חנות משכנתא חברות להשוות את השירות ואת עלויות לפני שאתה נכנס לתוך refinance או רכישת הלוואה העסקה.
סיבות לשינוי במהלך עסקה
במהלך תקופת refinance או רכישת העסקה היא פחות מ-זמן העסקה כדי לקנות אחר משאיל. אתה עלול להרגיש נאלץ לעבור, עם זאת, אם המלווה הנוכחי שלך מגדיל את הריבית או שאתה מרוצה שירות המלווה. אתה יכול גם לקבל הצעה תחרותית יותר באמצעות חברת המשכנתאות אחרת ולהחליט לעשות מהלך. תזמון וחסכון יש השפעה רבה על ההחלטה לשנות חברות במהלך העסקה. לדוגמה, ייתכן שתרצה לסכן את רכישת בית חדש מספר ימים לפני תאריך הסגירה המתוכנן, שכן משאיל אחר מציע תשלום חודשי גבוה יותר.
לעשות את שיעורי המשכנתא שלך
לדבר איתך משאיל הנוכחי על תנאי ההלוואה או שירות שיש להם מוטיבציה לך לשנות חברות. המלווה כי ערכים העסק שלך בדרך כלל ינסה להתחרות עם עלות נוספת של משכנתא או הריבית, קיצוץ דמי או הצעת תמריץ נוסף כדי לשמור אותך מאושר. אם משאיל פשוט לא יכול לשמור על המשכנתא שלך בתוך החברה, המלווה עשוי לדרוש ממך לשלם עמלות מסוימות, כגון ההערכה ודוח דו"ח אשראי לבטל את העסקה. ודא כי החברה החדשה אתה מתכנן להשתמש ביסודיות סקר את המידע הפיננסי שלך ואת הבקשה למשכנתא הראו לך תשלום חודשי ואת רשימת עמלות הסגירה באמצעות הערכה טובה אמונה לפני ביטול העסקה הנוכחית שלך.
שינוי המלווה הנוכחי שלך
המשכנתא הנוכחית שלך כבר לא מתאים לצרכים שלך ואתה, ולכן, רוצה לשנות חברות באמצעות למחזר. למחזר משלם את יתרת המשכנתא הקיימת עם ההכנסות מ הלוואה חדשה. לעתים קרובות אתה יכול לבחור להישאר עם המשכנתאות הנוכחי שלך כאשר refinancing או לבחור אחד חדש לגמרי. אם אתה יכול לשנות חברות גם תלוי בסוג למחזר. ישנם שלושה סוגים עיקריים: ייעול למחזר המציע הלוואה מזורז וניירת מינימלי; שיעור ומחזר למחזר, הידוע גם בשם מוגבל למחזר במזומן החוצה; וכן במזומן מחוץ למחזר.
מימון מחדש עם חברת משכנתאות חדשה
המשך עם refinance הרבה באותו אופן היית עם רכישה: חנות לפחות שניים או שלושה חברות משכנתא כדי לקבל ריבית, עמלות ותחושה של השירות שלהם. אתה יכול prequalify עם החברות, אשר כרוך פחות ניירת מראש בדיקה פיננסית; או שתוכל להגיש בקשה לאישור מראש, הכולל אשראי מלא, הכנסות, חובות, נכסים ותעסוקה. באופן כללי, אישור מראש תוצאות נתונים מדויקים יותר, אבל לוקח זמן רב יותר לעבד מאמץ יותר מצידך מאשר prequalification.