כיצד לקנות בית בירושה מאחים אחרים

מבחינה משפטית, קניית בית בירושה זה לא שונה מ לקנות כל פיסת הנדל"ן. זה יכול להרגיש שונה מאוד, עם זאת, אם אתה משא ומתן עם האחים שלך לקנות את הבית המשפחה שהם ירשו. אתר האינטרנט של Bankrate מציין, עדיף לגשת המכירה כאילו לאף אחד מכם לא היה קשר רגשי לבית.

הגדרת מחיר

כמו האחים שלך קיבל את הבית בחינם, הם עשויים להיות מוכנים לתת לו ללכת על פחות ממה שהוא שווה. עם זאת, הם עשויים להתעקש לך לשלם מחיר מלא, או להיות כל כך קשור לבית המשפחה הם רוצים הרבה יותר מאשר זה שווה.

הדרך הטובה ביותר לנהל משא ומתן מבלי להתנכר זה לזה היא להתייחס לבית כאילו היה נכס השקעה קבוע. זה מחייב אותך לקבוע את שווי השוק ההוגן של הבית. למרבה המזל, המבצעת של decedent יהיה לקבוע ערך על זה כחלק ניהול האחוזה. שאל אותה עבור הדמויות ולהשתמש בו כנקודת מוצא למשא ומתן עם האחים שלך. אם הם מתעקשים על יותר כסף, יש ויכוחים שאתה יכול לעשות:

• הבנק לא ייתן לך משכנתא יותר מאשר הנכס שווה, כמו מגזין Kiplinger מציין.
• אם הם מוכרים לך מיד, הם לא צריכים להוציא כסף על שכירת סוכן נדל"ן או פרסום המכירה, או לשים את המאמץ לתוך sprucing את הבית כדי להפוך אותו אטרקטיבי.
• במוקדם אתה לוקח את הנכס, פחות הם צריכים לשלם מס רכוש ותחזוקה.

כאשר אחים לא מסכימים

זה אפשרי לאחר שתבצע את המגרש שלך כי האחים שלך לא מסכים על איך להמשיך. לדוגמה, שני עשויים להסכים למכור, אבל אחר רוצה מחיר גבוה יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך. הבעלות המשותפת היא לא מצב הרוב רוב, המכללה הלאומית Paralegal אומר: האחים שרוצים למכור לא יכול להכריח את ידו של holdout.

כל אחד מהאחים שלך יכול, עם זאת, קובץ מחיצה. זה דורש ללכת לבית המשפט, אומר השופט הם לא יכולים להסכים על מה לעשות עם הבית ולבקש ממנה לחלק אותו - הזמנת אותם למכור את הנכס. אם השופט מסכים אתה יכול לנצח את הבית, אבל נזק היחסים שלך עם אח לא רוצה למכור.

אפשרות נוספת היא לקנות את אח או אחים שמוכנים לחתוך עסקה. אם, למשל, שני האחים שלך מוכנים למכור לך את הבית, לקנות את האינטרס שלהם עושה אותך ואת הדיירים הנותרים אחים במשותף. זה נותן לשניכם את הזכות להשתמש או לעבור אל הנכס. אחיך עשוי להסכים לכך, או אם הוא רוצה משהו אחר - לשכור את הבית, למשל - הוא יכול להגיש בקשה לחלוקה.

העברת כותרת

אם האחים שלך מסכימים למכור, הם יצטרכו למלא את המעשה המתאים למדינה שלך, להעביר לך את הכותרת. לכל מדינה יש פורמט משלה וכללים למעשים, אבל כל המעשים חייבים להיות נוטריון, ואז הגישו עם משרד המחוז המתאים. זה עשוי להיות רישום של מעשים או מדינה מקליט, תלוי איפה אתה גר. המחוז הוא המקום שבו נמצא הבית.

ישנם מספר סוגים של מעשים, אבל משרד עורכי דין Fortenberry אומר מעשה quitclaim הוא כנראה אחד לשימוש. על ידי חתימה על מעשה quitclaim, האחים שלך לוותר על התואר שלהם על הנכס, אבל לא מבטיח את הכותרת היא טובה. הם מסוכנים לשימוש ברכישת בית רגיל, אבל נפוץ כאשר קונים ממשפחה.