תוכן עניינים:
מספר חוקי המס לטובת בעלי הבית. אחד מהם, אולי הנדיב ביותר, הוא פטור ממס על הרווח ממכירת מקום מגוריו העיקרי. הכללים הקשורים לפטור זה מחייבים תקני שהייה מינימליים המתמקדים בתקופה של שנתיים. אם אתה לא עומד בדרישה תושבות, אתה חייב לשלם מס על כל רווח שנוצר על ידי מכירת הבית שלך.
בית למכירה פטור כלל
אתה פטור מ 250,000 $ של רווח - $ 500,000 עבור זוגות נשואים - על המגורים העיקרי שלך לספק לך חיו שניהם בבעלות הבית לפחות שניים מתוך חמש שנים לפני המכירה. מעניין, את שתי השנים לא צריך להיות רצוף לא בו זמנית עם הבעלות. אתה יכול, למשל, לשכור את הבית כשוכר במשך שנה, התרחק במשך שנתיים, ואז קנו את הבית והתגוררו שם לפחות אחת משתי השנים שהיית הבעלים של הבית לפני המכירה. אתה יכול להשתמש בפטור זה אין ספור פעמים, אבל לא לעתים קרובות יותר מפעם אחת כל שנתיים.
רווח מסים
רק בגלל שיש לך מכר את הבית עבור יותר ממה שאתה רכש את זה לא בהכרח אומר לך רווח, נקרא taxable לזכות ב IRS תנאי. כאשר אתה קונה נכס, את העלויות שאתה נוטל על המכירה, כגון עלויות ההלוואה, מתווספים למחיר של הנכס ולהיות מה שמכונה הבית של "בסיס". אם אתה עושה שיפורים הון לנכס, כמו שיפוץ המטבח, לסיים את עליית הגג והוספת חדר אמבטיה, עלויות אלה מתווספים הבסיס שלך, ואז קרא את "בסיס מותאם". כאשר אתה מוכר את הנכס אתה לוקח יותר עלויות, כגון עמלות מכירה. עלויות אלה, יחד עם הבסיס המתואם שלך, נגרעים ממחיר המכירה כדי להגיע לרווח החייב שלך, או לרווח. זה נתון זה כפוף מיסוי. אם אתה עומד בדרישות התושבות לפטור, הפטור הראשון של $ 250,000 או $ 500,000 פטור ממס. אם אינך עומד בדרישות התושבות, כל הרווח כפוף למיסוי.
כמה זה יעלה?
אם אתה זכאי לפטור, הרווח ממגבלת הפטור חייב במס כרווחי הון לטווח ארוך. שיעור רווחי ההון לטווח הארוך הוא בדרך כלל 15 אחוזים, אך יכול להיות נמוך כמו אפס עבור רווחים קטנים. זה גם שיעור זה חל על כל רווח עבור המגורים שלך אם בבעלות יותר משנה אחת, אבל שעבורו לא פגשת את דרישות התושבות. אם אתה הבעלים של הבית שלך פחות משנה, הרווח הוא מס בתור רווח הון לטווח קצר. שיעור המס זהה לשיעור שאתה משלם על ההכנסה הרגילה שלך באותה שנת מס - אשר יהיה בין אפס ל -35 אחוזים.
לשלם על רווח אבל לא יכול לכתוב את אובדן
למרבה הצער, תחת חוקי ה- IRS אם אתה מוכר את הבית העיקרי שלך הפסד, אתה לא יכול לכתוב, או להפחית, כי הפסד רווחי הון אחרים או את ההכנסה. כאשר אתה מוכר בהפסד אחת משלוש הנסיבות יחולו: הראשון הוא מכירה קצר, שבו המלווה שלך מסכים לקבל פחות ממה שהוא חייב. בתרחיש השני, אתה משלם את המלווה במזומן כל מחסור קיים בין מחיר המכירה לבין המשכנתא. בתרחיש השלישי, את התמורה במלואה להחזיר את המלווה אבל אתה עדיין להראות הפסד על המכירה - כי קנית את הבית עם תשלום גדול למטה, שילם את ההלוואה, או שילם עבור שיפורים הון בזמן שאתה הבעלים של הבית.