תוכן עניינים:
אתה זז ואתה מצאת בית נהדר לקנות, אבל יש בעיה. הנכס הישן שלך עדיין לא נמכר. זה אומר שאתה עדיין עושה תשלומי המשכנתא ואתה לא יכול להשתמש בהון בבית הנוכחי שלך עבור מקדמה. אפשרות אחת היא לחשוב על גשר ההלוואה. הלוואות גשר לשאת סיכונים, אבל הם יכולים להיות דרך להבטיח נכס חדש כאשר אין לך זמן לחכות הישן יש למכור.
פונקציה של הלוואה גשר
הלוואות ברידג 'הן כלי מימון לטווח קצר המיועדים לכיסוי פער בין הזמן שבו אתה רוכש בית חדש ומוכר את הנכס הישן. שישה חודשים הוא מסגרת זמן טיפוסי ההלוואה גשר. Homeowners להשתמש גשר הלוואות כדי לקבל במזומן עבור מקדמה על בית חדש במהירות. כמה בעלי בתים לבחור הלוואות גשר לשלם את המשכנתאות ו טרפה עיקול. ההלוואה גשר קונה אלה בעלי בתים במצוקה יותר זמן למכור את הנכס במקום.
איך עובד גשר גשר
נניח שאתה זז כי המעסיק שלך העביר אותך. אתה הולך משאיל ולקחת הלוואה גשר נגד ההון העצמי הנוכחי שלך בבית להשתמש כמקדמה על בית חדש. הסכום שאתה לווה כולל נקודות, אגרות ונקודות עניין. תנאי ההלוואה גשר להשתנות. לדוגמה, כמה המלווים מאפשרים לך לשאול מספיק כדי לשלם את המשכנתא הישנה. הבית הנוכחי שלך הוא בטחונות ההלוואה גשר. כאשר הנכס הנוכחי נמכר, הכסף משלם את ההלוואה גשר.
חישוב הלוואות גשר
כדי לחשב הלוואה גשר, אתה צריך לדעת כמה כסף נדרש כמקדמה על הנכס החדש, כמו גם את יתרת החוב הנוכחי של המשכנתא. אתה גם צריך לדעת את דמי נקודות המלווה יגבה. נניח הבית שלך מוערך ב 250,000 $ והמלווה יאפשר עד 80 אחוזים של סכום זה כדי לגייס מזומנים לשלם את המשכנתא הישנה, או 200,000 $. יתרת המשכנתא הנוכחית היא 150,000 $. נניח את זה משאיל חיובי 2 נקודות, כלומר 2 אחוזים של סכום ההלוואה גשר של 200,000 $. הוסף 1 אחוז ריבית מראש ודמי. נקודות ודמי לבוא ל 6,000 $. הפחת $ 6,000 ו $ 150,000 מתוך 200,000 $ סכום ההלוואה. יש לך $ 44,000 במזומן כדי לבצע מקדמה על הבית החדש.
את הפוך ואת downside
אם אתה צריך לצאת מהבית הישן שלך משכנתא במהירות, הלוואה גשר יכול להיות lifesaver כי זה יכול להעלות את הכסף כדי לקנות את הבית שאתה רוצה לפני קונה אחר מכה אותך אליו. עם זאת, הלוואות גשר יכול להיות יקר. בדוגמה לעיל, העלות היא 6,000 $ בתוספת הריבית הצוברת עד ההלוואה הוא השתלם. הלוואות גשר גם לשאת סיכון. הבית הקיים שלך הוא בטחונות יכול להיות foreclosed אם ההלוואה לא משולמת. זה יכול לקרות אם הנכס אינו מוכר לפני ההלוואה גשר מגיע בשל או אם שוק הדיור הופך חמוץ ואתה לא מצליח למכור מספיק כדי לשלם את ההלוואה גשר.