כיצד למחזר עם לא סגירת עלויות

אתה צריך הון וכסף למחזר משכנתא, עם זאת, אתה יכול למחזר מבלי לשלם את כל עלויות הסגירה מראש. אתה יכול לבחור לשלם את refinance סגירת עלויות עם ההכנסות של ההלוואה החדשה, אשר כוללת הקשה על חלק מההון העצמי של הבית שלך. עם זאת, בעלי בתים שאין להם מספיק הון כדי למחזר ולשלם את עלויות הסגירה יכול לכסות אותם בדרך אחרת - על ידי קבלת ריבית גבוהה יותר - הידוע גם בשם סגירת עלות למחזר.

יועץ שלו clients.credit: AndreyPopov / iStock / Getty תמונות

"ויתור" סגירת עלויות "להתראות"

A- סגירת עלות למחזר בפועל פירושו כי המלווים "לוותר" על עלויות הסגירה שלהם לכסות את שירותי צד שלישי הדרושים, כגון כותרת ונאמנות, בשמך. "לא" עלויות הסגירה בצורה מדויקת יותר פירושו "משאיל שילם" עלויות הסגירה. במקום לשלם את עלויות הסגירה מראש חד פעמית תשלום סכום חד פעמי, אתה משלם את המלווה לאורך זמן כדי לכסות את העלויות בשבילך. למרות המלווה מציע כי tout "אין עלויות הסגירה", כל עסקאות refinance כרוך עמלות ומלווים לעתים רחוקות refinance משכנתאות בחינם.

דמי אופייני למחזר

עסקאות refinance לשלם משכנתא עם הלוואה חדשה ההלוואה והם כרוכים רוב של אותם עמלות כמו רכישה הביתה. תהליך refinance נגרם המלווה חיובי, כגון הלוואה origination דמי הערכה, בתוספת השלשה ואת עלויות ביטוח הכותרת. דמי שירות משולבים, מלווים ודמי צד שלישי מסתכמים ב -1% עד 2% מסכום ההלוואה, אשר שווה כמה אלפי דולרים על משכנתא טיפוסית, 200,000 $. כאשר קניות למחזר, לשאול כל המלווה על תנאי שלהם "ללא סגירת עלות" או "ללא עלות" refinances, כמו כללים משאיל עשוי להשתנות.

יודע מה "לא סגירת עלויות" כריכות

מצא את דמי refinance אתה חייב לכסות בעצמך. רבים ללא סגירת עלות המלווים דורשים ממך לשלם דמי הערכה מתוך כיס ולפני הבדיקה הערכה כדי להבטיח את הערכת צד שלישי החברה מקבלת תשלום, בין אם אתה לא בצע דרך עם למחזר. כמו כן, המלווים עשויים לדרוש ממך לשלם עבור דוח האשראי שלך, יותר מדי. דמי הערכה אופייניים שווים בין $ 300 ל -400 $, אך הם עשויים לחרוג מסכום זה על נכסים של 4 עד 4 יחידות, השכרות ומעקב, או "בדיקות חוזרות". דוחות אשראי עולה על $ 50. בדוק את אמונה טובה להעריך כל המלווים חייבים לספק בתוך שלושה ימי עסקים של יישום המשכנתא שלך. אגרות עם ראשי תיבות "POC" לידם הם "שולם מחוץ סגור", בדרך כלל, על ידך.

בזהירות לשקול את המסחר- off

מצפה לשלם יותר עבור refinance ללא עלויות הסגירה. המלווים לפצות את דמי הם מוותרים ואת צד שלישי דמי הם מכסים על ידי לחייב אותך בריבית גבוהה יותר. זה מאפשר להם לשחזר את הכסף במשך כמה שנים באמצעות תשלומים חודשיים גבוהים יותר. שאל המלווים כדי לספק את התשלום החודשי על ללא סגירה עלות ההלוואה לעומת התשלום החודשי שלך על הרגיל עלות הסגירה ההלוואה. הם גם חייבים לספק את הריבית עבור שניהם refinance תרחישים, כך שתוכל להשוות ולהחליט אם אין עלות סגירת ההלוואה היא המתאימה לך.