תוכן עניינים:
רכישת קרקעות באמצעות מימון הבעלים, או חוזה הקרקע כפי שהוא מכונה בכמה מדינות, נראה קשה בהתחלה, בעיקר משום שרוב האנשים - מוכרים וקונים כאחד - לא חושב על זה בהתחלה. היתרונות לקונה של מימון הבעלים הם היכולת לרכוש קרקעות גם אם יש לו פחות אשראי מושלם, את היכולת לנהל משא ומתן על מקדמה קטנה יותר ואת היכולת לקנות יותר מחתיכת אדמה אחת בכל פעם, אשר הבנק יהיה לעתים רחוקות לאפשר לקונה לעשות. היתרונות למוכר כוללים את היכולת למכור קרקעות אפילו ההאטה הכלכלית, זרם של הכנסה חודשית, חיסול עלויות הסגירה ואת היכולת לקבל מחיר טוב יותר הכולל, כי הקונה צפוי לשלם מחיר גבוה יותר עבור נוחות של מימון הבעלים. כמו כן, אם הקונה אינו מסוגל להמשיך לבצע תשלומים, המוכר יכול לשמור את כל הכסף ששולם (כולל רצינית ומטה תשלום כסף) ועדיין שומרת לעצמה את הכותרת כדי להיות מסוגל למכור אותו שוב.
שלב
מצא פיסת רכוש שאתה רוצה לקנות. ודא שאתה מוכן לקבל אותו במצב "כפי שהוא", שכן רוב עסקאות מימון הבעלים אינם דורשים בדיקה. חפש מוכר מוטיבציה. אם המוכר של הנכס אתה מעוניין לא מפרסם כי הם מוכנים למימון הבעלים, לשאול. יכול להיות שהם לא חשבו על זה. תראה גם עבור נכסים שהיו בשוק במשך זמן רב. המוכר עשוי להיות מוכן לקבל משהו במקום כלום.
שלב
תביא מזומנים לשולחן. המוכר הוא הרבה יותר סביר לשקול עסקת מימון הבעלים אם יש לך כמות ניכרת של מזומנים להציע upfront. אם לא, לשקול להציע לבצע תשלומים חודשיים גבוהים ולעבוד את התשלום למטה לתוך חודשי גבוה יותר.
שלב
התייעץ עם עורך דין. בעוד שרוב סוכני הנדל"ן יכול לעזור לך עם העסקה הזו, הם ירצו עמלה על המכירה והם לא יכולים מבחינה משפטית, בכמה מדינות, לכתוב את ההסכם. עורך דין יוכל גם לעזור לך לברר אם הכותרת ברורה. בעוד מימון הבעלים יכול להיות נהדר, אם יש לך שילם את פיסת רכוש ולאחר מכן בסופו של דבר לגלות שאתה לא יכול לקבל את הבעלות על הנכס בגלל שעבודים או שעבוד על זה, תהיה לך תביעה על הידיים.
שלב
קבל שמאות ביטוח הכותרת על הנכס. ייתכן שיהיה עליך לשלם יותר, אבל אתה עדיין רוצה הערכה כדי שתדע מה אתה מקבל. רק בגלל שאתה מקבל את הנוחות של מימון הבעלים, אתה לא צריך לשלם יותר מאשר רכוש שווה. ביטוח הכותרת יבטיח זאת
שלב
כתוב את ההסכם. לאחר שיש לך מאובטח חתיכת רכוש הבעלים הסכים הבעלים לממן את זה לך, תצטרך לכתוב את חוזה הקרקע שלך או הסכם החכירה הרכישה. אתה צריך לבוא להסכם על הריבית ואת משך החוזה. כמה הבעלים יהיה לממן את כל הסכום לתקופה של 5 או 10 שנים, בעוד שאחרים יאפשר לך לשכור את עצמו לתקופה של 2-5 שנים, כלומר תצטרך לבוא עם תשלום בלון של היתרה ב סוף המונח.