מי משלם עבור ביטוח כותרת באילינוי?

ביטוח כותרת מגן על קונים רכוש ומלווים מתביעות נגד האינטרס של הקונה בנכס. אם יורש חסר מופיע לאחר המכירה טוען את המאפיין הוא שלו, אם הקלטת נרשמה החמיץ את שם הנכס החיפוש, או אם מישהו מזויפים החתימה המוכר בפועל על המעשה, ביטוח הכותרת היה להגן על הקונה המלווה נגד הפסד ערך הנכס ישלם עבור הגנה משפטית. מי משלם עבור ביטוח הכותרת משתנה ממקום למקום. באילינוי, המוכרים בדרך כלל לשלם עבור חלק מן העלות ואת הקונים לשלם את השאר.

מדיניות הקונה

פוליסות ביטוח כותרת לבוא בשתי צורות בסיסיות - אחת עבור הקונה ואחד עבור משאיל. מדיניות הקונה מגנה על האינטרס של הרוכש ועל ההון העצמי שלו מפני תביעות נגד התואר שהוא לוקח עם המכירה. באילינוי, המוכר בדרך כלל משלם עבור מדיניות הקונה. מדיניות הקונה אינה נדרשת על פי חוק; אלא, זה נבון עבור הקונה כדי לקבל מדיניות כדי להגן על האינטרסים שלו. כי המוכר רומז באמצעות המכירה כי הכותרת לנכס הוא "נקי" - unencumbered על ידי נושאים או שעבודים כי אחרת היה להגביל או להפחית את הקונה של עניין - זה הגיוני המוכר ישלם על מדיניות זו.

מדיניות המלווה

מדיניות המלווה מגינה על האינטרס של המלווה בנכס, עד סכום ההלוואה. בעוד מדיניות המלווה היא גם לא נדרש על פי החוק, רוב המלווים דורשים מדיניות כתנאי ההלוואה. באילינוי, הקונה בדרך כלל משלם עבור מדיניות המלווה. זה הגיוני כי זה הקונה שרוצה את ההלוואה ואת מדיניות המלווה היא תנאי לקבל את ההלוואה.

תנאי משא ומתן

בעוד אילינוי מותאם אישית מספק עבור הקונה לשלם עבור מדיניות המלווה ואת המוכר לשלם עבור מדיניות הקונה, אלה ואת רוב עלויות הסגירה פתוחים למשא ומתן באמצעות חוזה הרכישה. הקונה יכול להציע את ההצעה שלו על המוכר לשלם עבור שניהם או לא מדיניות; המוכר יכול לדחות, להסכים או להציע הצעה נגד את התנאים.

עלויות למחזר

כאשר בעל הנכס refinances משכנתא, הוא לא צריך כותרת חדשה פוליסת ביטוח כי מדיניות הבעלים להישאר בתוקף כל עוד הבעלים שומר על התואר. עם זאת, מדיניות המלווה מכסה רק את ההלוואה שהונפקו בזמן הפוליסה נלקח החוצה. אם הבעלים מוציא הלוואה חדשה, משאיל - גם אם זה משאיל אותו שהנפיק את המשכנתא הראשונית - ידרוש מדיניות כותרת חדשה. אלא אם כן המלווה מציע לקבל מדיניות משלו, הקונה צריך לשלם עבור מדיניות אחרת. כמה חברות הכותרת מציעים הנחות עבור מדיניות המלווה החדש אם הם נלקחים תוך זמן מוגבל מן המדיניות הראשונית.