מה יקרה אם טרפה נדחה?

כאשר המשכנתא שלך הוא עבריין ואתה נכשל לעשות הסדרים חדשים עם משאיל, זה עלול לעקל על הבית שלך. עם זאת, הבנק בדרך כלל לא יכול לעקל עד שזה הוגשה תביעה וקיבל אישור מבית המשפט. אם בית המשפט דוחה את התביעה, המלווה חייב או refile את החליפה או לנסות לאסוף בדרכים אחרות.

אם אתה מסכים טרפה מרצון, משאיל בדרך כלל מבטל את טרפה כפוי במקרה.

תהליך עיקול

ברוב המדינות, משאיל לא יכול להכריח עיקול ללא צו בית משפט. אם לא היית עושה את התשלומים ואת משאיל מחליט עיקול, זה בדרך כלל קבצים תלונה לבית המשפט. אתה מקבל עותק של התלונה, ואתה חייב לבחור אם לענות עליה, להתעלם ממנה או להגיש בקשה לפיטורים. בדיון, השופט מחליט אם לאפשר את עיקול במקרה להמשיך או לדחות את המקרה.

פיטורים

כאשר שופט דוחה תיק טרפה, העניין נסגר ו טרפה לא יכול להמשיך. שופטים רשאי לדחות במקרים טרפה אם המלווה לא יכול להוכיח שהיא הבעלים של המשכנתא שלך או אם המלווה לא פעל הליך העיקול של המדינה כראוי. המלווה רשאי גם לדחות את המקרה אם הוא מגלה כי הוא עשה טעות בהליך או אם ביצעת הסדרים אחרים להתמודד עם עבריינות.

לאחר פיטורים

אם השופט דוחה מקרה טרפה כי המלווה עשה שגיאה או אין לו את היכולת לתבוע אותך, המלווה חייב בדרך כלל להתחיל את התהליך שוב. עם זאת, ניתן לבטל מקרה עם דעות קדומות בכמה מדינות, כלומר התובע לא יכול לסרב אי פעם. גם אם בית המשפט דוחה את המקרה ללא דעות קדומות, מדינות מסוימות עשויות להגביל את מספר הפעמים המלווה יכול להגיש את אותו טרפה במקרה.

שיקולים

אם המלווה הוא foreclosing על הבית שלך, אתה יכול לפעמים להציע טרפה מרצון (הידוע גם בשם "מעשה במקום עיקול") ולבקש המלווה לפטר את המקרה. מרדיפות מרצון הם בדרך כלל פחות מזיק האשראי שלך, במדינות רבות, מסכים טרפה מרצון מונע את המלווה מתביעה לך אם התמורה ממכירת הבית שלך לא לכסות את כל החוב שלך. עם זאת, אם אתה מסכים טרפה מרצון, אתה גם לוותר על זכותך לקבל את הרווח ממכירת הבית שלך אם היא מוכרת יותר ממה שאתה חייב.