תוכן עניינים:
תעודת הבעלות והמעשה הן מסמכים כתובים המשמשים כדי לסייע לבסס את הבעלות על הנדל"ן. עם זאת, החזקת מעשה על פיסת מסוים של הנכס או תעודת הבעלות אינו מבטיח לך למעשה את הנכס. בעת הכנת תעודת כותרת, abstractors להשתמש במידע מעשים.
כותרת
בפועל של נדל"ן, המונח "כותרת" יש שתי משמעויות. היא חלה על זכותו או על בעלותו על הקרקע או על ראיות לבעלות. כותרת כשלעצמה אינה מסמך כתוב כשלעצמו, אך מסמכים כתובים מסייעים לספק את ראיות הכותרת.
מעשה
המעשה הוא מסמך או מסמך בכתב המשמש להעביר כותרת או עניין ברכוש ממפלגה אחת (מעניק) אחר (מקבל). ישנן מספר צורות שונות של מעשים, עם כמה כותרת המשלוח עם אחריות ספציפית וגילוי על כל החובות נגד הנכס. שטר המכרז מעביר רק את הריבית של המעניק בנכס; היא אינה מבטיחה שלמעניק יש זכות להעביר. לכן, קבלת מעשה quitclaim על פיסת נדל"ן לא בהכרח אומר המעניק יש כותרת להעביר.
תעודת בעלות
כאשר אתה מקבל תעודת בעלות על פיסת רכוש, זה לא מבטיח לך להחזיק בתואר משפטי. תעודת הבעלות היא רק חוות דעת של מעמד הכותרת, נכון למועד הנפקה של האישור, על סמך חיפוש כותרת. חיפושים כותרת, בביצוע עורכי דין, חברות כותרת או מופשטים מורשים לערב בדיקת רשומות ציבוריות ואת שרשרת הבעלות או הבעלות על פני מספר שנים.
מעשים להובלת הבעלות
בעת רכישת נדל"ן, המוכר נותן לך מעשה, אשר מעביר לך את האינטרס של המוכר הנכס. הגשת המעשה, על פי חוקי המדינה והמדינה, מסייע לבסס את הבעלות על הנכס. המפלגה המכינה את תעודת הבעלות משתמשת במידע מכל המעשים שבוצעו על הנכס. במהלך חיפוש כותרת, תוכל לגלות אם למוכר יש כותרת חוקית להעביר.
ביטוח כותרת
כאשר המוכר מציע תעודת אחריות כללית, אשר מספק את הסכום הגדול ביותר של הגנה על הקונה, המוכר ערבויות יש לו את הכותרת כדי להעביר ורכישת ביטוח כותרת הביטוח על הנכס. זה מגן על הקונה מפני הפסדים צריך מאוחר יותר נקבע המוכר לא היה ברור הכותרת להעביר. זה עלול לקרות אם שעבודים או זכויות לא רשומים בסופו של דבר.