איפה להקליט 1099-S על מסים

טופס מס הכנסה פנימי 1099-S משמש לדיווח על עסקאות נדל"ן. הטופס מסופק למוכר הבית בסגירה וכולל פרטי העסקה שיסייעו בהכנת ההכנסה הפרטית של מס הכנסה. אנשים שקיבלו טופס 1099-S מדווחים על ההכנסה האישית שלהם בשנה על טופס 1040 או טופס 1040A. טופס 1040-EZ אינו זמין לשימוש כאשר יש צורך לדווח על עסקאות נדל"ן.

השתמש בטופס 1099-S כדי לדווח על הרווח על מכירת הבית שלך

עיין בטופס 1099-S

עיין בטופס 1099-S לקבלת דיוק. אמת את תאריך המכירה, את התמורה ברוטו, את כתובת הנדל "ן הנמכר ואת פרטי הזיהוי של המזמין. התובע הוא היחיד שמכר את הנדל"ן. מספר הזיהוי הפדרלי של הזוכה הוא מספר הביטוח הלאומי של הפרט. מידע המסירה חל על רוכש הנדל"ן. אם יש שגיאות בטופס, פנה מיד למנפיק. מידע זה מדווח למס הכנסה.

חישוב רווח על מכירה

השתמש בטופס 1099-S כדי לקבוע את הרווח ממכירת המקרקעין שידווח על החזרת המס. הרווח מחושב על ידי הפחתת התמורה מכירה ממחיר הרכישה. כמו כן, ניתן להפחית את עלות השיפורים על הנכס מתמורת המכירה. זה מקטין את הרווח המדווח. השיפורים חייבים להיות חיים שימושיים של שנה אחת או יותר, כגון קירוי, חלונות או תוספות. שיפורים שאינם מנוכים ממחיר המכירה הם פריטי תחזוקה שוטפים כגון ציור, שירות מדשאה או ידית דלת חדשה. הוצאות מכירה, לרבות עמלות, עמלות פרסום, שכר טרחת עורך דין ודמי הלוואה ששולמו על ידי המוכר, מופחתים אף הם מהמכירה כדי להפחית את הרווח המדווח.

רשמו את הרווח על לוח D ו טופס 8949

רשמו את הרווח ממכירת מקרקעין בטופס 8949, במכירת נכסים אחרים ובנכסים אחרים של נכסי הון, אשר יעבירו ללוח ד ', רווחי הון והפסדים. הן טופס 8949 והן לוח D מצורפים לטופס 1040 או 1040A. הרווח מדווח על רווח מס '1, רווח לטווח קצר או רווח מס' 3, רווח לטווח ארוך בטופס 8949. אם המקרקעין הוחזקו פחות משנה, זהו רווח לטווח קצר; אם מוחזקים במשך יותר משנה, זהו רווח לטווח ארוך. במקרה של הפסד על מכירת הנדל"ן, יש לדווח על ההפסד בטופס 8949 וללוח ד '. עם זאת, ההפסד אינו ניתן לניכוי ולא יקטין את מס ההכנסה שלך. רשמו את ההפסד על הקו המתאים של לוח ד 'אך אינם כוללים בסך הכל המדווח בעמודה F.

הקלט מסים מסים על לוח א '

טופס 1099-S מדווח על סכום מסים של מקרקעין ששולמו על ידי הרוכש או שנזקפו לו בעת ביצוע עסקת הנדל"ן בתיבה 5. הסכום הנכון של מסים על נדל"ן לניכוי לפי לוח א ', ניכויים מפורטים, אינו אמור לכלול מסים על נכסי נדל "ן המפורטים בתיבה. 5 מסים על נדל" ן ששולמו במהלך השנה בשורה 6 של לוח זמנים.א נספח א 'יצורף לטופס 1040 או טופס 1040A.

מס תיוג חריגה

טופס 1099-S אינו חייב להיות מסופק במקרה שמישהו מכר את מקום מגוריו העיקרי ויש לו רווח על מכירה של 250,000 $ או פחות; $ 500,000 או פחות במקרה של אנשים נשואים הגשת החזר מס משותף. אי הכללה זו של הרווח מותרת תחת סעיף IRS 121. בנוסף, הרווח על המכירה אינו חייב להיות מדווח על החזר המס של הפרט. עם זאת, רצוי כי המכירה תדווח על לוח ד 'עם פתק על השורה הבאה כי הרווח על המכירה אינו ניתן במסגרת סעיף IRS 121. רשמו "סעיף 121 אי הכללה" בטור א' בתוספת D והרווחים שהוחרגו בעמודה F.