האם אני יכול להשכיר הוצאות השכירות אם הנכס שלי הוא פנוי?

זה לא יוצא דופן לחוות תקופה של פנוי כאשר אתה הראשון לשים את ההשכרה על השוק או מיד לאחר דייר עוזב. הוצאות השכירות שתצטברו במהלך פרק זמן זה הן לניכוי כל עוד אתה פעיל מנסה לשכור או למכור את הנכס. אתה יכול להשתמש להשכרה לשימוש אישי במהלך המשרות הפנויות, אבל זה מקטין את סכום ההוצאות שאתה יכול לנכות עלול לסכן את מעמדה כמו נכס שכור.

בעלי הבית עדיין לשלם פיחות, מס רכוש והוצאות פרסום כאשר ההשכרה הוא vacant.credit: jenoche / iStock / Getty Images

הוצאות פנויות זכאיות

גם אם אף אחד לא חי את ההשכרה, אתה עדיין כרוך בהוצאות. מס הכנסה מגדיר הוצאות פנויות כמו עלויות של ניהול, שימור או שמירה על הנכס בזמן שהוא ריק. אתה צריך לשלם חשבונות מס רכוש ולעשות תשלומי ריבית על המשכנתא אם יש לך דייר או לא. הבית פוחת במהלך אותה תקופה, ואתה יכול לתבוע הוצאות פחת על הנכס - בדרך כלל על בסיס שנתי. דף הבית אגודות האגודה, שכר טרחת עורך דין, הוצאות פרסום ו גינון הם גם שנגרמו והם deductible כאשר ההשכרה שלך הוא פנוי.

ניכוי הוצאות פנויות

כל עוד הבית שלך מוחזק להשכרה או למכירה, אתה יכול להמשיך לנכות הוצאות בזמן ההשכרה שלך פנוי. לדוגמה, אם אתה רשימה נכס להשכרה בינואר אבל לא מוצאים דייר עד פברואר, ינואר הוצאות הם לניכוי. כנ"ל לגבי פערים בחכירה. אתה לא יכול, עם זאת, לנכות הוצאות אם אתה לא פעיל מנסה לשכור את הנכס. אז אם הנכס אינו במצב שכירות עדיין, או שאתה לא צריך אותו רשום להשכרה או למכירה בכל מקום, אתה לא יכול לנכות הוצאות בתקופה זו.

משרות פנויות ומצב שכירות

אם יש לך משרות פנויות ואתה משתמש הנכס לשימוש אישי, כי השימוש יכול להשפיע על מעמדה כמו נכס מניב. אם אתה משתמש נופש נופש במשך כמה שבועות בשנה או לתת לחברים ולמשפחה להשתמש בו בחינם, זה שימוש אישי. כדי להיחשב נכס שכור, השימוש האישי שלך של הנכס לא יעלה על גדול של 14 ימים או 10 אחוזים של ימים יחידת מושכר כל השנה. אם נכס ההשכרה שלך מושכר במשך 200 ימים בשנה, תוכל להשתמש בו עד 20 יום למטרות אישיות. אם הוא מושכר 150 יום בשנה, אתה יכול להשתמש בו רק במשך 15 ימים.

חישוב הוצאות

כל עוד הנכס שלך מופיע להשכרה או למכירה במהלך המשרות הפנויות ואתה לא משתמש בו באופן אישי, אתה יכול לנכות 100 אחוז הוצאות שכירות שאתה נושא. חישוב ההוצאות הוא קצת יותר מסובך אם זה ריק ואתה משתמש בו למטרות אישיות. במצב זה, אתה יכול רק לנכות את אחוז ההוצאות התואמות את השימוש העסקי של הנכס. לדוגמה, נניח שהנכס שלך מושכר 200 ימים מתוך השנה ואתה משתמש בו במשך 10 ימים. אתה יכול לנכות 95 אחוזים (200 ימים מחולק ב 210 ימים) של סך הוצאות השכירות שלך.