מה זה שטר של אמון בטקסס?

כאשר אדם רוכש נדל"ן, המוכר חותם שטר המעביר בעלות. אם הקונה לווה כסף, הוא חייב לחתום על מסמך משפטי מהבנק או המלווה אחר אשר מספק את ההלוואה עבור הנכס. רוב המדינות לקרוא את ההלוואה מסמך משכנתא, אבל כמה מדינות, כולל טקסס, להשתמש שטר של אמון.

הצדדים

שלא כמו משכנתא, כאשר יש שני צדדים, הלווה ואת משאיל, יש שלושה צדדים של מעשה אמון. טקסס היא מדינה "תיאוריה הכותרת", כלומר הנכס נשאר אמון עד ההלוואה מרוצה (ששולם במלואו). לכן, הצדדים הם הלווה, שנקרא הנאמן, המלווה, נקרא מוטב, ואת הנאמן. הנאמן מחזיק בתואר לנכס עד להשלמת ההלוואה במלואה.

דרישות

שטר הנאמנות חייב להכיל מידע מסוים בטקסס. כל הצדדים חייבים להיות רשומים על שטר. המעשה חייב גם את סכום ההלוואה ואת כל תנאי החזר, כולל סכומי התשלום ומועדי פירעון. כתובת הנכס, כולל תיאור משפטי עם המטרות והגדרות המגדירות את קו הרכוש, חייבת להיות רשומה בשטר הנאמנות. לבסוף, יש לציין נהלים לגבי תשלומים מאוחרים וחסרים, לרבות זכויות הנאמן, אם הלווה / הנאמן נמצא בברירת המחדל.

נהלים

הנאמן הוא בדרך כלל נאמן או חברה כותרת המחזיקה את הבעלות על הנכס בזמן ההלוואה היא בגירעון. כאשר ההלוואה משולמת במלואה, הנאמן אחראי על העברת הכותרת ללווה. שטר נכס חדש נערך והבעלות מועברת מהנאמן לנאמן / הבעלים. הבעלות של הנאמן היא אז חופשית וברורה.

עיקול

הנאמן הוא גם אחראי foreclosing על הנכס אם הלווה / נאמן לא לבצע תשלומים. שטר הנאמנות מאפשר טרפה לא שיפוטית ונותנת לנאמן את "כוח המכירה". משמעות הדבר היא כי כאשר הלווה הוא ברירת המחדל, הנאמן חייב לשלוח הודעה הדורשת תשלום של סכום בשלוש ימים בתוך 20 ימים. אם דרישת הנאמן תתעלם, על הנאמן לשלוח הודעה על מכירת העיקולים הממתינה ביום ה -21 ולהגיש את אותה הודעה אצל פקיד המחוז. מכירת העיקולים תתקיים בבית המשפט ביום שלישי הראשון של החודש.