תוכן עניינים:
חוזה שכירות הוא חוזה מחייב מבחינה משפטית. ברגע שאתה לחתום, קשה לחזור מן ההסכם. חוקי המדינה בדרך כלל אין הוראות המאפשרים תקופת צינון 24 שעות אשר מאפשר לך לבטל את ההסכם ללא עונש נוסף. חשוב לך לשקול את כל האפשרויות ולקרוא את הסכם השכירות ביסודיות, כדי למנוע כניסה לחוזה אתה לא יכול להרשות לעצמך.
אין תקופת צינון
הדייר בעל הבית בדרך כלל לא להרשות לעצמך "צינון- off" תקופה שבה אתה יכול לבטל את הסכם השכירות ללא עונש. ועדת הסחר הפדרלית יש חוק המאפשר 72 שעות קירור תקופה למכירה קמעונאית של 25 $ או יותר, אבל זה לא חל על הסכם שכירות השכירות. ברגע שאתה לחתום על הסכם השכירות, זה מחייב מבחינה משפטית. בעל הבית שלך הוא גם בתוך זכויותיו לכפות עליך לקיים את הסכם השכירות כולל תביעה אותך בבית המשפט האזרחי על שבירת ההסכם אם תבחר לא לשלם שכר דירה חודשי בהתאם לכללי החכירה. זה יכול להשאיר אותך עם סירוב פינוי על דוח האשראי שלך אשר יכול לפגוע קשות הסיכויים שלך לשכור דירה אחרת או נכס למגורים אחרים.
אף פעם לא לוקח החזקה /
אתה יכול לנסות לבטל את הסכם השכירות שלך על ידי אף פעם לא לוקח את החזקה של הנכס להשכרה. בעל הבית שלך אין הרבה תמריץ לחוקק הליכי פינוי מאז אף אחד לא חי ביחידה השכורה, ובדרך כלל יש לנסות לשכור מחדש את הנכס. החוקים במדינות מסוימות עשוי לאפשר בעל הבית לתבוע אותך להשכרה להשכרה על הסכם החכירה אבל רק עד לנקודה חדשה הדייר נע פנימה. בעל הבית חייב לעשות מאמצים בתום לב לשכור מחדש את הנכס. אם אתה אף פעם לא להשתלט על הנכס, חוקי המדינה עשויים לאפשר בעל הבית לשמור על הפיקדון שלך כפיצוי.
סיום בהסכם הדדי
בעל הבית רשאי להסכים לאפשר לך את הסכם השכירות אם אתה יכול להראות לה בנסיבות מקילות אשר לא יאפשר לך לתפוס את הנכס. נסיבות אלה יכולות לכלול פיטורים פתאומיים או העברת עבודה בלתי צפויה, אשר לוקחת אותך למדינה אחרת או אפילו מחוץ למדינה. אתה צריך לקבל משהו בכתב אומר הבעלים שלך מסכים לסיים את החוזה בהסכמה הדדית יש מסמך נוטריוני. זה עוזר להגן עליך אם בעל הבית מנסה לתבוע אותך על יתרת החוזה הוא כביכול הסתיים.
תנאי השכירות הבלתי חוקיים
תנאי הסכם השכירות שלך עשויים לאפשר לך לשבור או לבטל את החוזה אם בעל הבית שלך כולל סעיפים המפרים את הדייר הקיים לדייר חוקים. אלה כוללים הוראות המסירות את חובתו של בעל הבית לשמור על הנכס ומאפשרות לה להיכנס לנכס המניע ללא הסכמתך מראש. בעל הבית אינו יכול לתבוע אותך כדי לאכוף הסכם כזה, כי הוראות החכירה הבלתי חוקית מבטלות את כל המסמך.