האם אני יכול לתבוע גג חדש כניכוי מס?

קוד ההכנסה הפנימי מאפשר ניכוי של הוצאות שונות שתוציא במהלך שנת המס שאינן זכאיות כהשקעה או לרכישה. הסכום שאתה משלם לרכוש גג חדש מקבל טיפול ההשקעה ולא ניתן לקחת כהפחתה על ההחזר המס שלך.עם זאת, מס הכנסה מספק הטבת מס על הגג החדש כמו ירידה ברווח עליך להכיר כאשר אתה מוכר את הבית.

בדרך כלל העלות של גג חדש מגדילה את בסיס המס של הבית שלך אינו מס deductible.credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

בסיס מס

בסיס המס של בית מייצג את ההשקעה הכוללת בבית. זה כולל את מחיר הרכישה בתוספת העלות של כל השיפורים הביתה שתבצע. כדי להגדיל את בסיס המס של הבית על ידי עלות השיפורים, השיפורים חייבים להיות משמעותיים בכך שהם מוסיפים ערך לבית או להאריך את החיים השימושיים של הבית. תיקונים רגילים ותחזוקה אינם מוסיפים ערך או מאריכים את אורך החיים השימושיים של הבית.

גג חדש

עלות התקנת גג חדש מהווה שיפור המגדיל את בסיס המס של הבית. עלות זו מתאימה לעלייה במס הבסיס, שכן לאחר ההתקנה אורך החיים השימושיים של הגג מתיר גידול בשווי השוק ההוגן, ככל שניתן להגדיל את מחיר המכירה של בית לאחר ההתקנה. עם זאת, לא ניכוי מס זמין בשנה אתה נושא את העלות.

בית למכירה רווח

הגדלת בסיס המס של הבית עבור עלות הגג החדש מספק לך הטבות המס שאתה יכול לזהות בשנת המס שאתה מוכר את הבית. בסיס המס של הבית מכתיב את כמות הרווח החייבת במס הנובעת ממכירה. לדוגמה, אם אתה רוכש את הבית עבור $ 400,000 להוציא 15,000 $ כדי להתקין גג חדש, בסיס המס של הבית הוא $ 415,000. אם מאוחר יותר למכור את הבית עבור $ 415,000, הרווח הכולל הוא אפס. עם זאת, אם עלות הגג לא להגדיל את בסיס המס של הבית, אתה חייב במס על רווח הון 15,000 $.

הפסד

מס הכנסה מספק חריג אחד לכלל המאפשר ניכוי מס ולא עלייה בסיס המס. אם אירוע פתאומי נדיר כגון סופה טרופית או הוריקן גורם נזק מספיק לגג, אתה יכול לנכות את העלות של התקנת אחד חדש. אתה מחשב את סכום ההשתתפות העצמית על ידי שימוש קטן יותר של העלות המקורית של הגג או את הירידה בשווי השוק ההוגן של הבית כתוצאה מן הנפגע. בדרך כלל, כאשר ההפסד נפגע לבית, שני הנתונים זהים, כאשר שווי השוק ההוגן יורד בסכום השווה לעלות התקנת גג חדש. עם זאת, אם אתה מקבל החזר מבטח שלך, הניכוי אינו זמין.