כמה זמן לוקח לסגור FHA?

אין סכום מוגדר של זמן לסגירת הלוואה. מועד הסגירה של הלוואה תלוי במשתנים שונים. מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הלוואות הם לא יוצא מן הכלל. הלוואות FHA יכול לסגור בתוך מעט כמו 15 ימים או לקחת עוד 60 ימים. הממוצע הוא בין 30 ל 45 ימים. ישנן מספר סיבות מדוע הלוואה FHA עלול לקחת כמות גדולה יותר של זמן.

אין מספר מוגדר של ימים על סגירת הלוואה FHA.

ברוקר מול ישיר משאיל

הלוואות FHA הם הלוואות ממשלתיות מגובות במימון על ידי המלווים שאושרו. כמה המלווים FHA הם מלווים ישיר, כלומר הם מספקים את הכסף עבור ההלוואה ישירות. אחרים הם מתווכים - מתווכים שלוקחים את פרטי ההלוואה של המבקש ואת החנויות אותו כמה המלווים ישיר הסיטונאי בחיפוש אחר התנאים הטובים ביותר. הלוואות מתווך יכול לקחת יותר זמן מאשר הלוואות ישירות, שכן שתי קבוצות שונות של עיניים לסקור כל קובץ. את הברוקר תהליכים ההלוואה הראשונה, ולאחר מכן את חתם עבור משאיל את הסקירות. יש לעתים קרובות כמה ימים בין השלבים הבאים עבור הקובץ כדי לקבל מן הברוקר לאדם המתאים במשרדו של המלווה. המלווים הישירים אין לך זמן בפיגור נוסף, שכן כל שחקני המפתח הם בדרך כלל באותו בניין.

יישום לא שלם

פעמים רבות את תהליך הבקשה לא הושלמה כראוי, וכתוצאה מכך עיכוב. היישום עשוי שלא לכלול את כל המידע הדרוש, ייתכן שהתיעוד התומך אינו שלם או שהמידע ביישום אינו תואם לתיעוד. לקבלת התוצאות המהירות ביותר, המבקש צריך להביא את כל המסמכים הדרושים למינוי הבקשה הלוואה שלו ולספק את שמות הקשר הנכון ומידע עבור המקום המתאים כדי לקבל אימות. המעבד מזמין אימות עצמאי של תעסוקה ופיקדון עבור כל קובץ וזקוק למידע זה.

הערכות FHA

הערכות FHA יכול לפעמים לקחת קצת יותר מאשר הערכה קונבנציונאלי, במיוחד עבור מיוצרים בתים, שכן יש מידע נוסף הנדרש על ידי הנחיות FHA. בהתאם למצב של הנכס, יש גם בדיקות מומחה כי צריך להשלים לפני שמאי יכול לחתום על הערכה, כגון בדיקה מבנית על הבית המיוצרים.

חוזים

כל הרכישות והחוזים וההשלמות של המכירה חייבים להיות מלאים ונכונים. FHA יש טפסים כי חייב ללוות כל חוזה רכישה ומכירה, חתום על ידי הקונה והן המוכר. אם הקונה לא יודע בזמן החוזה כי היא באמצעות מימון FHA, היא תצטרך לאתר את המוכר כדי לקבל חתימה על הטפסים הדרושים. זה יכול להימשך מספר ימים, בהתאם לרמת שיתוף פעולה ועיתוי של המוכר. עם מכירות קצר foreclosures, אשר עובר דרך עורך דין או בנק, זה יכול לקחת אפילו שבועות.

תנאי חיתום

מקור גדול של עיכובים בעיבוד הלוואה FHA היא תנאי חיתום. קבצים רבים FHA ההלוואה הם "ידני לחתום" קבצים נבדקות באופן אישי על ידי חתם כי הם מכילים חריגה או ליפול לתוך שטח אפור. על החתם לאשר את הקובץ או לא. פעמים רבות, החתם רשאי לבקש תיעוד נוסף או הבהרה על פריט במחלוקת על מנת לקבל החלטה. היא תעשה אישור ההלוואה מותנה על פריט זה, ולכן ככל שנדרש כדי לקבל את זה עבור אותה להסתכל על זה, עוד ההלוואה ייקח. מלא, תיעוד יסודי המכסה את כל contingencies מההתחלה מסייעת למנוע זאת. מעבד יכול להוציא כל מידע מיותר או להחזיק אותו בצד במקרה החתם מבקש את זה.